一年前買房時約定房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠，如今將要還貸時卻被建設(shè)銀行告知折扣調(diào)整，每月多交數(shù)百元月供。中糧萬科長陽半島多名業(yè)主憤而維權(quán)，最終討回7折優(yōu)惠。
一個電話 每月憑空多交800元
房山區(qū)中糧萬科長陽半島一區(qū)某棟樓里，有著趙先生貸款買下的一套住房。等待了一年光景，房子終于封頂，趙先生一家入住有望。
可還沒等喜上眉梢，幾天前他突然接到了建設(shè)銀行的電話，個貸中心的工作人員告訴他，由于建設(shè)銀行首套房貸利率上浮，他的貸款利率折扣將由7折提高到8.5折，要盡快到朝陽支行辦理更改折扣手續(xù)。
首付三成20年還清的房貸，原本每月要交5000多元的月供，按照這個折扣，每月又要多交800多元，這讓趙先生有些吃不消。
不止是趙先生一下子懵了。中糧萬科長陽半島7號樓共有二三十位業(yè)主都接到了這個通知，大興區(qū)茉莉保利公館也有部分業(yè)主遇到了相同的情況。
一年前買房 說好7折優(yōu)惠
隨后，京城多家銀行都上浮了首套房貸利率，但趙先生等業(yè)主仍然很是生氣，“我們一年前跟建行簽了合同，建行怎么能出爾反爾呢？”
據(jù)趙先生介紹，這套房子是2010年春季購買的。買房時，他從與開發(fā)商合作的多家銀行中選擇了建設(shè)銀行辦理貸款，7月份交了首付。
當(dāng)時建設(shè)銀行告訴趙先生，房貸利率為7折優(yōu)惠，這樣算下來月供5000多元，趙先生覺得還是可以接受的，于是欣然與建設(shè)銀行簽訂了意向合同。
沒想到該樓封頂較晚，跟趙先生同期購房的人，早已經(jīng)開始還貸，而趙先生一等就是一年多。
這期間，建設(shè)銀行的工作人員一直安慰趙先生稱貸款已經(jīng)審批下來，他也從未被告知利率優(yōu)惠可能發(fā)生變化。
雖然多家銀行都調(diào)整了首套房貸利率，但趙先生了解到，北京銀行等部分銀行都是按照原來約定的折扣還貸。
氣憤不已的趙先生只好聯(lián)合其他業(yè)主與建設(shè)銀行交涉，進行“維權(quán)”。
●銀行說法
為避風(fēng)險 優(yōu)惠并非一成不變
建設(shè)銀行北京分行個貸人員表示，為避免風(fēng)險，該行根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，最終的貸款利率是根據(jù)個人信用情況、貸款情況綜合考慮。
購房時雖然跟業(yè)主商定了7折，但由于國家政策以及市場等原因，優(yōu)惠折扣并不是一成不變的，有變化也是正常的，一切以最終的借款合同為準(zhǔn)。
●律師說法
利率折扣 最終還要看合同
北京市京劍律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù)專業(yè)委員會副主任金翔律師認(rèn)為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，所以建設(shè)銀行才調(diào)整房貸利率折扣。
按照銀監(jiān)會政策規(guī)定，各家銀行可以根據(jù)風(fēng)險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策。利率折扣調(diào)整屬于建設(shè)銀行的內(nèi)部政策，各家銀行有一定的靈活性，會根據(jù)客戶的情況進行調(diào)整。
雖然購房時簽訂了意向合同，但最終購房者和銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還是會以簽訂的正式借款合同為準(zhǔn)。
●最新進展
銀行松口 利率仍按7折算
趙先生昨天告訴記者，經(jīng)過業(yè)主們與建設(shè)銀行的交涉，建設(shè)銀行朝陽支行已經(jīng)同意對這部分業(yè)主按照7折的利率優(yōu)惠放貸。
但對于更改折扣的原因，建設(shè)銀行朝陽支行負(fù)責(zé)個貸的工作人員表示不便向記者透漏。
貸款100萬20年利率變化情況
優(yōu)惠幅度 執(zhí)行利率 月供 總利息
0.7 4.94% 6563.7元 575288元
0.85 5.99% 7158.54元 718050元
●舉例
本版文/記者 王祎
●編后
銀行是最不該沒信用的
應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，對于貸款利率的折扣銀行確實有自主權(quán)，對此我們無意批評。
但這種自主權(quán)應(yīng)當(dāng)建立在雙方信息對稱和選擇權(quán)利均等的前提條件下。銀行前后的出爾反爾顯然是一種失信行為。
讓人不能理解的恰在于此，因為銀行本身也是一個靠信用存在的單位，不論是存款還是房貸，信用二字都是根本。因此銀行也是“信用”二字的底線，是這個社會經(jīng)濟生活的重要穩(wěn)定元素。
我們希望銀行的從業(yè)者們能夠多點“信用”意識，這不僅是法律問題，更是一個道德問題，一個社會的底線問題。
