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北京市建委將嚴查經濟適用房買賣黑白合同

時間:2008-03-11 14:57來源:北京日報 作者:
  

  北京市建委有關負責人日前表示,已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年,原則上不得出售,確需出售不得溢價,市建委將嚴查經濟適用房買賣“黑白合同”。

  按照2004年北京市國土資源和房管局出臺的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》,“已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的,可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購,出售單價不得高于購買時的單價。”“已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區縣建委按成交額的10%繳納綜合地價款。”這一政策目的是為了遏制經濟適用房炒房行為,但實際上,在《通知》出臺兩年的時間里,二手房市場上,無論是否住滿五年,經濟適用房的交易價格一直“與市場接軌”。據一位業內人士介紹,在成交的經濟適用房當中,補交地價款方面買家一般會按政策照辦,但在規避“不準按市場價出售”的政策時,買家則可以通過裝修款等名目進行支付,也有采用“黑白合同”的形式進行暗中交易。

  “‘黑白合同’就是給政府部門登記時備一份‘白’合同,私下交易談好價錢后,雙方再簽一份‘黑’合同。”這位業內人士說,“盡管私下簽訂的‘黑合同’不被政府部門承認,無論任何一方爽約,這期間所發生的風險都將由交易雙方自己承擔,但經濟適用房在價格上占有很大優勢,由于經濟利益的驅動,經濟適用房私下交易十分普遍。”

  針對這一情況,市建委有關負責人表示,盡管這種暗箱操作十分隱蔽,但市建委將嚴查二手經濟適用房交易的各種違規行為。

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