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十大預言2007中國樓市 海外基金繼續(xù)排兵布陣

時間:2008-03-11 14:57來源:上海證券報 作者:
  

  “在中國見識到的基金數(shù)量,是我在其他國家從未遇到過的,實在是‘熱鬧’。”一名海外投資機構(gòu)的負責人這樣向記者描述,并稱現(xiàn)在手里的項目數(shù)不勝數(shù)。

  從2004年開始初現(xiàn)熱潮的海外基金,因“巨額熱錢涌入中國”、“賭人民幣升值”等說法,而被列為“謹慎防范”對象。即使摩根士丹利的相關負責人在公開場合“喊冤”,表示海外基金的進入主要是出于對中國市場發(fā)展的看好,而不是以賭人民幣升值為主要目的,但今年7月出臺的“限外令”仍被認為是一個阻止海外基金進入樓市投機的信號。

  “應該說,限外政策實際上是起到了規(guī)范海外基金投資的作用。”仲量聯(lián)行全球董事鄧文杰表示。與早期的房地產(chǎn)市場一樣,海外基金同樣存在著良莠不齊的現(xiàn)象。“不排除有小基金進行投機性行為的可能。”鄧文杰說。

  與前兩年的調(diào)控不同,今年國家更注重政策組合拳、多元化的應用。7月限外政策發(fā)布之初,的確使得市場內(nèi)的外資一度步入觀望階段。“大家都在等待政策反應,并不是說就會停止投資行為。”一位投資機構(gòu)的人士指出。

  果然,觀望情緒彌漫到了10月,世界最大的私募基金公司美國凱雷率先甩出大手筆,把上海110套別墅以近10億元的價格收入囊中,這也是凱雷旗下的房地產(chǎn)基金在中國樓市的首次交易。“凱雷的收購行為對觀望情緒嚴重的樓市,有一種鼓勵的作用。”一名開發(fā)商坦言。

  接下來,海外基金的收購事件好似又打開了水龍頭。一家德國基金接手了原屬于麥格理的新茂大廈,花旗集團購買了上海的兩棟住宅,還有許多正在洽談或已經(jīng)談成的項目。“媒體披露的只是小部分而已,實際上有許多項目并未被公開。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  一家大型海外基金公司的負責人則向記者表露意向,希望能夠盡快在北京、上海等地尋找到好項目進行投資,“畢竟中國的投資獲利空間仍然很大。”而另一家計劃在明年年初進入中國的美國私募基金更直言不諱:宏觀調(diào)控對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的“約束”反而促成了投資的好機會。

  回想在眾多金融及房地產(chǎn)論壇上開發(fā)商追著海外基金投資經(jīng)理的情景,海外基金在2007年的腳步不會放慢。

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