據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(10月31日-11月6日)上海市商品住宅成交面積為9.38萬平方米，環(huán)比前周下跌32.32%；商品住宅成交均價為23560元/平方米，環(huán)比前周上漲21.87%。

　　其中，商品住宅新增供應(yīng)面積為13.08萬平方米。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項目共3個，其中浦發(fā)御園量最大，為6.13萬平方米。

　　佑威機構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評網(wǎng)首席分析師黃志堅表示，上周商品住宅均價創(chuàng)下了最近8周的新高，均價上升的原因主要是因為商品公寓成交量環(huán)比前周大跌37.08%而別墅成交量周環(huán)比未跌反升了6.42%的周成交結(jié)構(gòu)性因素所致。

　　上周成交量未能延續(xù)前周反彈的勢頭繼續(xù)上升，或表明在部分項目“暴跌”及部分開發(fā)商資金緊張到要“倒閉”的傳聞下，市場預(yù)期或再度發(fā)生變化，在降價多少讓雙方都能接受上出現(xiàn)了“分歧”，從而會導(dǎo)致再度陷入觀望。

　　黃志堅表示，樓市調(diào)控進入關(guān)鍵期，降價換量已是大勢所趨，部分資金鏈緊張的項目以價換量也已經(jīng)失去了最好的時期，需要用更大的代價才能刺激市場來換量。