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降價潮蔓延 北京大興個別樓盤跌至09年水平

  11月,大興均價加速下滑,大興區(qū)目前主要在售的住宅樓盤有20個左右,主要位于黃村新城、以及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看,在金九銀十大興成交量不僅未上漲,甚至有所下滑,月平均交易住宅套數(shù)在750套左右。均價則相比7-8月有所下調(diào),9月份成交均價為19843元每平米,在10月份下滑至18351元每平米。而到了11月,下滑速度明顯加速截止8號,大興成交的住宅套數(shù)合計為138套,均價只有17176元每平米,同比8月份的20287元每平米,下調(diào)幅度達到了15.3%。個別項目均價已經(jīng)接近09年年底價格。大興區(qū)項目在11月出現(xiàn)大幅度降價項目的影響將非常大。

  首先,在通州大跌后,北京再次出現(xiàn)大幅降價區(qū)域,降價范圍明顯擴散。

  其次,典型降價項目對區(qū)域影響加劇,均價從最高2萬,直接下調(diào)至1.4萬。雖然屬于尾盤,但是周圍區(qū)域?qū)儆谑袌鰺狳c供應(yīng)區(qū)域,可能會直接拉低區(qū)域市場均價從之前的1.7萬左右到1.5萬以下。最近龍湖等新上市區(qū)域房源都可能受到?jīng)_擊。

  第三,對二手房市場影響比較大,目前同項目二手房均價在1.65萬左右,再次出現(xiàn)明顯倒掛項目,雖然屬于項目尾盤,戶型比較大,但是也對二手房定價帶來比較大的影響,可能也會出現(xiàn)10-20%的價格下調(diào)。(記者 季蘇平)

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