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裕瑞軒小區(qū)業(yè)主向開發(fā)商追討鍋爐房敗訴

時(shí)間:2009-02-05 18:54來源:京華時(shí)報(bào) 作者:劉杰
    裕瑞軒小區(qū)的78名業(yè)主,認(rèn)為地下一層的鍋爐房應(yīng)歸業(yè)主所有,將開發(fā)商告上法院。近日,朝陽法院認(rèn)定鍋爐房不屬于公用建筑面積,駁回了這些業(yè)主的訴求。

  2002年起,王先生等人陸續(xù)購買了裕瑞軒小區(qū)的房子。該小區(qū)的地下一層是設(shè)備層,配有鍋爐房、機(jī)房等設(shè)施,其余則為自行車庫。王先生等人入住后發(fā)現(xiàn),開發(fā)商裕發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)將自行車庫打成隔斷,準(zhǔn)備出租,還控制了鍋爐房的鑰匙和技術(shù)資料。

  業(yè)主們認(rèn)為,開發(fā)商的這種做法侵犯了業(yè)主的權(quán)益,影響了業(yè)主正常使用自行車庫。他們告上法院要求裕發(fā)集團(tuán)向業(yè)委會(huì)移交鍋爐房及相關(guān)資料,并確認(rèn)自行車庫歸業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主所有,恢復(fù)隔斷前的原樣。對(duì)此,開發(fā)商裕發(fā)集團(tuán)辯解說,公用建筑面積中不包含鍋爐房等設(shè)備。

  法官審理后認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定以及開發(fā)商提供的規(guī)劃圖等證據(jù),供暖鍋爐房不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間。業(yè)主無權(quán)就供熱區(qū)域等向裕發(fā)集團(tuán)主張權(quán)利。雖然自行車庫不屬于全體業(yè)主所有,但它的服務(wù)對(duì)象應(yīng)為全體業(yè)主。裕發(fā)集團(tuán)將自行車庫隔斷成若干獨(dú)立空間,改變了使用功能,損害了全體業(yè)主的權(quán)益。法院判決裕發(fā)集團(tuán)拆除自行車庫隔斷墻,業(yè)主們的其他訴求被駁回。
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