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上半年房企業(yè)績冰火兩重天 中小房企或率先降價

  昨晚,萬科、招商地產(chǎn)發(fā)布半年報,業(yè)績喜人。在嚴厲的宏觀調(diào)控之下,今年上半年的房企業(yè)績可謂冰火兩重天,大型房企的業(yè)績普遍不俗,但不少中小房企業(yè)績下滑,有的下降幅度甚至超過100%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,光在北京,中小房企的庫存壓力超過3000億元。專家表示,壓力之下,中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。

  上半年大企業(yè)喜小企業(yè)憂

  昨天大盤狂瀉不止,相比之下,萬科和招商地產(chǎn)跌幅不大。

  萬科半年報顯示,上半年公司營業(yè)收入高達199.9億,同比增長19.22%,上市公司的凈利潤29.77億元,增長5.88%。今年1~6月萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米,銷售金額656.5億元,同比分別上升76.7%和78.6%。報告顯示,隨著四季度項目陸續(xù)竣工結(jié)算,全年的結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產(chǎn)發(fā)布半年報顯示,今年上半年上市公司凈利潤16.68億元,比去年同期增長39.68%。

  上半年大型房企的業(yè)績不減反增,比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標。但不少中小企業(yè)業(yè)績堪憂。已披露的半年報顯示,濱江集團凈利潤下降 40.16%;廣宇集團下降45.68%;渝開發(fā)下降45.68%;去年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城,今年中期業(yè)績僅728.9萬元,降幅為98.39%。

  有機構(gòu)統(tǒng)計,今年上半年有10家房企預告凈利潤下降100%以上,其中5家預告下降超過200%。一些房企雖然報表靚麗,卻并非主營業(yè)務業(yè)績。如華麗家族(600503)凈利潤增長88倍,主要是依靠多次子公司股權轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)計算出來的數(shù)據(jù)。

  降價或出現(xiàn)在三季度后

  鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,根據(jù)2011年入市項目成交情況,中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至目前,北京新建商品房庫存10690套。大型房企占庫存比重約為35%,中小房企占65%,承載庫存量為6.9萬套,市值約超3000億元。

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,預計下半年中小房企項目入市量減少,三季度后,中小房企項目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實質(zhì)性降價。(記者蔣悅飛)

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