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金九銀十或迎加嚴版限購令 四大猜想看樓市未來

  猜想二 限購令擴大至縣級市

  擴大版限購令到底會涉及到哪些城市,分析人士的說法也是各不相同。

  據《南方日報》的報道,新一輪限購的二三線城市名單,將主要依據房價漲幅指標,和房地產開發投資增幅來確定。有人士甚至預測,限購的二三線城市至少增加到50個以上。一旦新增二三線限購城市的房價繼續上漲,限購政策將擴大到100個,甚至擴大到200個。

  不過這一說法遭到了駁斥。近日國內知名房地產分析機構——上海易居研究院作了一份《限制性住宅市場專題研究》預測,新增限購的城市數量將極可能為10個左右。針對該份報告,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,當前,在尚未限購城市中三類城市有可能備選:第一類是房價絕對值較高的城市;第二類是按70個大中城市房價指數,房價漲幅較高城市;第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。

  “我們預計,國家將以第三類城市為主要考慮因素,同時兼顧第一二種因素,來選擇將要新限購的城市。”楊紅旭認為,最終實行限購的城市數量將會比較少,預計不會超過20個,極可能為10個左右。

  隨后更加權威的說法也被挖掘出來。據《揚子晚報》報道,住建部在要求各省市自我排查中給出了五條標準,一是價格指數是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當地房價是否反應強烈,是否認為調控政策執行不到位。新一輪限購城市名單將依據上述標準劃定。這種說法認為,縣級市也有限購的可能。

  對此,住建部政策研究中心副主任王玨林接受本報記者采訪時說,此輪限購是今年年初“國八條”的一個延續,因此范圍早已框定,“國八條”說得很明白,哪些城市房價漲幅過高,市場過熱就會被納入到限購名單中。他認為,擴大版限購令的主要目的是,督促地方政府自覺與中央政策精神保持一致,讓房地產市場實現健康有序發展。

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