“我們只是提供優(yōu)惠，而不是降價(jià)”，“特價(jià)房還有加推”……以限購(gòu)、限貸為特征的“新國(guó)八條”實(shí)施至今已4個(gè)月，調(diào)控成效漸現(xiàn)。記者暗訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都有一些優(yōu)惠，猶抱琵琶半遮面地開始“降價(jià)”。
下半年廣州樓市何去何從？省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月開發(fā)企業(yè)資金吃緊。記者還深入金融界了解到，有的貸款利率上漲了五成，其他融資渠道成本也高企。有統(tǒng)計(jì)顯示，近來(lái)開發(fā)商資金來(lái)源中近四成來(lái)自銷售回款和利潤(rùn)累積構(gòu)成的企業(yè)自籌資金。
對(duì)于這種掏“家底”維持開發(fā)投資的狀況，證券業(yè)分析師呈悲觀態(tài)度，看淡后市，至少認(rèn)為中小房企將率先降價(jià)。廣州開發(fā)商則認(rèn)為向來(lái)穩(wěn)健的廣州樓市后市仍以盤整為主，房?jī)r(jià)只會(huì)是微降。經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，廣州樓價(jià)降幅或在10%以內(nèi)，而這種降幅將刺激需求，對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展反而有好處。
市場(chǎng)篇
一手
大樓盤不提降價(jià)但有“實(shí)折”
小開發(fā)商屢推“特價(jià)房”促銷
記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，與前一階段相比，不少樓盤的價(jià)格雖然有所松動(dòng)，但是實(shí)質(zhì)性下降依舊不太明顯，特別是在今年供應(yīng)量還不如去年同期的中心區(qū)。
上周雙休日，記者來(lái)到位于海珠區(qū)核心地段的東銀廣場(chǎng)，看到銷售中心內(nèi)一臺(tái)客都沒有。“現(xiàn)在我們還有最后二三十套的樓王單位，均價(jià)大概24000元/平方米，如果真的要買，還可以有一個(gè)特別的九八折優(yōu)惠。”銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“樓盤只是在提供優(yōu)惠，而不是降價(jià)”。
中心區(qū)樓盤略有優(yōu)惠，番禺、花都、增城等近郊又如何呢？記者發(fā)現(xiàn)，在近期供貨量大增的番禺，開發(fā)商想出了很多新的優(yōu)惠點(diǎn)子來(lái)吸引買家。招商金山谷之前在售一批毛坯單位發(fā)售均價(jià)大概在14000元~15000元/平方米，而“現(xiàn)在新推出的一批單位均價(jià)大概13500元/平方米，還帶精裝修。”銷售人員表示，由于價(jià)格比較實(shí)惠，樓盤開盤1個(gè)月來(lái)已經(jīng)賣出了大半。
而在目前廣州一手樓成交主力的花都、增城，記者以買家身份暗訪發(fā)現(xiàn)盡管樓盤絕口不提降價(jià)，但細(xì)探之下有“實(shí)折”，特別是增城在限價(jià)的背景下，有樓盤一口氣在周末推出30套“特價(jià)房”。
相比大開發(fā)商羞答答的諱言降價(jià)，一些小開發(fā)商樓盤似乎更急于推貨。位于花都的豪利花園，一周前推出的“城中薈”優(yōu)惠很大，均價(jià)8000多元直減20000元，再打97折，大約相當(dāng)于打95折，低價(jià)似乎吸引不少看樓客，銷售大廳有四五臺(tái)客都在咨詢。
而在實(shí)行限價(jià)的增城，金澤豪庭在周末兩天一口氣推出30套“特價(jià)房”，價(jià)格在8000元/平方米左右，比非特價(jià)房的單價(jià)便宜近1000元。銷售陳小姐說(shuō)，周六推出20套優(yōu)惠價(jià)馬上就賣光了。
供應(yīng)：下半年新推項(xiàng)目大開發(fā)商供應(yīng)占1/3
記者了解到，今年廣州樓市上半年供應(yīng)縮減，尤以中心區(qū)為甚。但據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計(jì)將于今年下半年開盤/推貨的項(xiàng)目達(dá)143個(gè)，其中增城、番禺、花都估計(jì)都將成為供應(yīng)主力。中心六區(qū)估計(jì)也會(huì)有53個(gè)項(xiàng)目開盤，新貨主要集中在天河、海珠和白云區(qū)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在即將計(jì)劃推貨的項(xiàng)目中，有接近50個(gè)為越秀地產(chǎn)、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、保利等大型知名品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，占比近1/3。