圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
6月25日，恒大世紀(jì)旅游城在清遠(yuǎn)正式開(kāi)業(yè)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在接受中外記者采訪時(shí)表示，進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，并非是業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。
而對(duì)于樓市，多數(shù)分析人士表示，下半年會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌。許家印認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控效果基本達(dá)到，未來(lái)高房?jī)r(jià)的地區(qū)房?jī)r(jià)將無(wú)法再升，但不排除三四線市場(chǎng)繼續(xù)上漲。
另外，他還透露，開(kāi)發(fā)商銀行貸款當(dāng)前是冰火兩重天，有小企業(yè)即使獲得銀行貸款，還要分三次發(fā)放。
6月25日，恒大世紀(jì)旅游城在清遠(yuǎn)正式開(kāi)業(yè)，資本大佬鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋；娛樂(lè)巨星趙本山、范冰冰、容祖兒等鼎力捧場(chǎng)。
據(jù)悉，恒大世紀(jì)旅游城以白金七星標(biāo)準(zhǔn)酒店為主體，配備有運(yùn)動(dòng)中心、娛樂(lè)中心等六大中心，是恒大集團(tuán)試水旅游項(xiàng)目，打造多功能于一體的旅游綜合體項(xiàng)目。自從本月6日首度試業(yè)迎客以來(lái)，每天引得千名客戶前往捧場(chǎng)，截至正式開(kāi)業(yè)前已經(jīng)接待游客逾2萬(wàn)人。
對(duì)于樓市，多數(shù)分析人士表示，下半年會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌。許家印在回答記者提問(wèn)時(shí)認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控，目前已經(jīng)達(dá)到了效果，全國(guó)的房?jī)r(jià)目前是比較穩(wěn)定的。“現(xiàn)在全國(guó)部分城市實(shí)行了限購(gòu)，不允許購(gòu)買(mǎi)多套。真正要購(gòu)買(mǎi)房屋的人還是存在的，但房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)，我認(rèn)為已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)上升了。”
不過(guò)，二三線甚至是四線城市，房?jī)r(jià)仍然有上漲的可能。在許家印看來(lái)，這些地區(qū)的房子不僅絕對(duì)價(jià)格較低，而且房地產(chǎn)發(fā)展也才剛剛起步，因此，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲應(yīng)該是正常的。
或許正是基于這種判斷，包括恒大、萬(wàn)科等都在積極進(jìn)軍非一線城市。如萬(wàn)科今年以來(lái)拿的項(xiàng)目多數(shù)在二三線市場(chǎng)。許家印更是透露，截至今年6月30日，該公司將會(huì)有七八十個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售，而這些也基本在二三線城市。
而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，5月份，同比環(huán)比漲幅前十名的全部為二三線甚至是四線城市。
有房企一筆銀行貸分三次放
記者了解到，近期，開(kāi)發(fā)商的銀行貸款是冰火兩重天，大型房企手中有錢(qián)心中不慌，中小房企貸款難度加大。
“大的企業(yè)健康良性的發(fā)展是沒(méi)有問(wèn)題的，但是目前銀根收緊對(duì)中小企業(yè)的影響是比較大的，而且，有的銀行批了錢(qián)后，還要分三次放貸。”許家印在慶典上透露。
許家印告訴記者，目前很多小型開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品單一，結(jié)構(gòu)不豐富，項(xiàng)目也比較小，再加上品牌比較小，銀行借錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)也就比較大。
廣州一家銀行的信貸人員昨日也告訴記者，目前貸款整體額度都非常緊張，“對(duì)房地產(chǎn)這一塊，沒(méi)有停止貸款，但資質(zhì)不好的中小開(kāi)發(fā)商想從銀行獲得貸款的難度確實(shí)比較大。”
有廣東開(kāi)發(fā)商總裁也表示，目前銀行信貸向大企業(yè)、向銷(xiāo)售比較好的企業(yè)集中，“對(duì)于中小企業(yè)，或是布局不太完善的企業(yè)，特別是在中國(guó)一線城市和高增長(zhǎng)地區(qū)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，銀行的收緊，會(huì)帶來(lái)企業(yè)現(xiàn)金緊張的局面。”
但對(duì)大型開(kāi)發(fā)商而言，目前似乎并沒(méi)有為“錢(qián)荒”而擔(dān)心。許家印就直接坦言，恒大的資金是充裕的，基本上是不缺少資金的，“因此，也不用發(fā)債融資。”
根據(jù)了解，截至6月20日，恒大地產(chǎn)賬面上的現(xiàn)金余額超過(guò)230億元。加上未使用銀行授信額度人民幣322.5億元，恒大累計(jì)可動(dòng)用資金超過(guò)550億元。另外，萬(wàn)科更是憑借其雄厚的資金實(shí)力頻頻為關(guān)聯(lián)中小開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保借款，今年前6個(gè)月，擔(dān)保額度可能超過(guò)90億元。(記者張忠安)