22日，市場傳聞銀監會要求信托公司展開與綠城集團及關聯企業房地產信托業務情況調查，導致整個地產板塊大跌。當日，綠城中國發布公告稱未接獲官方通知。

　　但上海某信托公司相關人士向中國證券報記者表示：“前些天我們已經接到監管部門的通知，要求上報和綠城有關的房地產信托的第一、第二、第三還款來源。”

　　業內人士分析，監管部門對房地產信托融資潛在風險高度關注，房地產企業借道信托融資或更加困難。

　　綠城中國：未接到調查通知

　　22日，有消息稱銀監會要求信托公司清查與綠城相關的房地產信托，根據業務情況填寫《信托公司與綠城集團及關聯企業開展房地產信托業務調查表》，并根據項目運行情況注明風險判斷意見。當日晚間，有信托界人士向中國證券報記者證實，已收到有關部門發的非正式內部統計表格。

　　綠城中國22日下午發布澄清公告稱，公司董事會確認，公司并無就有關聲稱的調查及要求從中國銀監會接獲任何官方通知，有關聲稱的調查并不是針對綠城集團。同時，不存在任何有關潛在收購或變賣磋商，以及依據港交所上市規則需要披露的可能影響股價的事項。

　　22日，綠城中國股價暴跌，全天跌幅高達16.23%，并帶動整個房地產板塊大跌。在港上市內地房產股——碧桂園、恒大地產、佳兆業集團等跌幅均超過10%，招商地產、保利地產等跌幅也超過6%。A股地產板塊整體跌幅達到3.93%，位居所有板塊跌幅之首。

　　某信托公司人士認為，綠城集團的問題是，擴張太快導致資金鏈繃得很緊。同時，信托公司與綠城合作發行了上百億的信托產品，且信托規模越大、信托公司收取的手續費越高，信托經理的提成越多。這種激勵機制容易導致信托經理一味追求大規模、高收益而忽略風險。

　　“如果綠城的信托計劃出問題，也是整個綠城集團的資金鏈出問題，而不是某個房地產項目的問題。”上海某信托公司信托經理分析。

　　高負債繃緊資金鏈

　　綠城中國通過信托計劃高息融資已不是新聞。7月，綠城中國與平安信托聯合發起的“平安財富安城1號房地產基金信托計劃”預計籌資不超過30億元，將以股權投資方式參與多個綠城房地產項目，投資者的最低門檻為300萬元，預計年回報率在20%以上。

　　9月中上旬，有消息稱海航將30億元收購綠城，后被雙方稱為“子虛烏有”。公司2010年年報披露與多家知名信托公司合作，涉及信托資金總額50億元。業內人士分析，今年綠城集團借道信托的融資規模很大，可能超百億元。

　　今年以來，綠城集團保持激進風格，高負債運營。綠城中國2011年半年報顯示，截至6月30日，綠城集團現有現金及銀行存款97.46億元，總借貸約350億元，凈資產負債率高達163.2%，較去年年末132%的負債率上升了31.2個百分點，成為大型開發商中負債率最高的房企。而就在今年6月樓市低迷之際，綠城集團旗下的杭州綠城置業投資有限公司，還攜手上海華彬投資有限公司，以24.3億元拿下上海長風10號北商辦地，創下上海今年推地總價最高紀錄。

　　大舉擴張而銷售不佳，綠城集團資金鏈繃緊成為業內關注熱點。今年前8個月，綠城集團累計取得銷售額約248億元，只完成全年550億銷售目標的一半。而過去的2007至2010年，綠城集團的資產負債率在房地產開發企業中亦位居前列。

　　由于其負債方面壓力超過同行，今年下半年來，綠城集團在內地房地產企業的信貸評級中處于較低位置。穆迪給予其企業家族評級為B3，評級展望為“負面”。標普則在今年6月已將30家內地房地產企業中7家前景調整為“負面”，其中綠城中國被列入表現較差的房地產企業之一。

來源：人民網

聲明:登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。