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鏈家地產告買房人跳單敗訴 看房確認書約定無效

  (記者 王麗娜)北京鏈家房地產經紀有限公司(下稱鏈家地產)起訴買房人田女士“跳單”(指買賣雙方通過中介的居間服務聯系上之后,跳開中介,自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務),理由是雙方簽署確認的《看房確認書》中約定——買者使用了其提供的房屋信息就應支付中介費。昨天下午,東城法院一審認定,鏈家地產敗訴,其《看房確認書》中的該約定無效。

  鏈家地產稱,今年6月,鏈家地產與田女士簽署《看房確認書》。約定鏈家地產提供居間服務,為田女士尋找潛在的可供購買的房屋,田女士使用了其提供的房屋信息,就應按約給付居間報酬。很快,鏈家地產為田女士提供了一處房屋的信息,并帶田女士看房。

  田女士當場表示對房子非常滿意,并在其協調下,田女士與售房人就房屋買賣事宜達成一致。但后來田女士為了逃避支付居間費,謊稱不準備購買該房屋。隨后,經核實發現田女士已實際購買了該房屋。

  鏈家地產認為,田女士使用了其提供的房屋信息,就應按照約定給付居間報酬,因此起訴索賠居間報酬3.9萬余元。

  庭審中,田女士辯稱,其信息來源是另一家房產公司。因鏈家地產表示可壓低該房價格,她才同意與對方簽訂協議,但鏈家地產并未實現協議的目的即壓低價格,因此鏈家地產還退回了其支付的1萬元定金。田女士還稱,對方提供的《看房確認書》中存在霸王條款,限制了她的自主選擇權。法院審理認定,田女士雖在《看房確認書》上簽字,但鏈家地產未能促成該房屋買賣的交易,其無權要求田女士支付報酬。關于《看房確認書》中的約定,對于是否進行該房屋的交易、是否選擇鏈家地產作為交易的中介機構,田女士享有自主選擇服務的權利,鏈家地產無權干涉,因此《看房確認書》中的相關約定應屬無效。

來源:挖貝網  

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