在網(wǎng)上買吃穿日用產(chǎn)品，已經(jīng)被越來越多的人所接受。但在網(wǎng)上買賣房子,“靠譜”嗎？
今年5月份以來，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，乃至海外地產(chǎn)項目都紛紛推出“網(wǎng)上售房”，并且這種新型營銷模式正在被迅速炒熱。有人說，房地產(chǎn)交易的電子商務(wù)化時代到來。然而，這種“合體”的銷售方式，到底是噱頭，還是趨勢？目前尚無定論。
房地產(chǎn)商和網(wǎng)絡(luò)頻頻“聯(lián)姻”
在今年號稱“史上最嚴(yán)厲”的組合拳宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場眼下正徘徊在十字路口，買賣雙方處于膠著之中，此時房地產(chǎn)商和網(wǎng)絡(luò)頻頻“聯(lián)姻”，格外引人注目。有人認(rèn)為這只是“抓眼球”的噱頭，熱鬧不了多久；也有人認(rèn)為，房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)“合體”是個大趨勢，值得關(guān)注。
最近一個月，業(yè)界幾大網(wǎng)站紛紛試水房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺，新浪、搜房、淘寶等網(wǎng)站不斷推出并升級網(wǎng)上賣房業(yè)務(wù)。秒殺、零底價拍賣等一系列極富轟動性的事件,讓平淡的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出另一番熱鬧景象。
“網(wǎng)上售房”，這項多年前就有人提及，但多數(shù)人都抱以質(zhì)疑態(tài)度的業(yè)務(wù)，在近段時間內(nèi)獲得了野蠻生長，甚至成為各大網(wǎng)站相互競爭的主要武器。一些業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測，最近“網(wǎng)上售房”頻頻亮相，意味著房地產(chǎn)行業(yè)即將在電子商務(wù)交易額中分得一杯羹。
多家地產(chǎn)試水“網(wǎng)售”
4月23日,SOHO中國拿出了兩套位于北京市黃金地段的商鋪,協(xié)同新浪樂居試水網(wǎng)上售房,采用無底價競拍,凡在支付寶上繳納了4萬元保證金的客戶就可以參與競拍。最終兩個商鋪分別以720萬元和1202萬元被網(wǎng)友“拍”走,其中一套單價幾乎達(dá)到了8萬元/平方米的最高限價。
5月下旬，新浪樂居推出房地產(chǎn)電子商務(wù)整盤銷售形式，江蘇昆山“游站”項目的601套創(chuàng)意數(shù)字化住房，總價28萬元起，全程網(wǎng)上認(rèn)購，并聲稱將打造中國首家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)專賣店。就在這期間，福建泉州海城花苑項目也開展了672套商品房的大規(guī)模“網(wǎng)售”行動。據(jù)該項目的開發(fā)商介紹，海城花苑672套房源被分成５批次陸續(xù)上線，每批接受報價的周期為5天。據(jù)悉，海城花苑目前仍在建，預(yù)計2012年6月可交房。從銷售情況看，參與競買的人數(shù)還比較多，最多的一套有20多次加價競買。
試水的成功,讓眾多地產(chǎn)公司嘗到了甜頭。于是,SOHO中國引入了專業(yè)的拍賣公司,分別在5月15日和6月11日又進(jìn)行了兩次網(wǎng)售。據(jù)SOHO中國介紹,三次網(wǎng)售共有13套商鋪、9套寫字樓和5套公寓實現(xiàn)成交,另有前門大街的3套商鋪租出,總成交額達(dá)到2.85億元。僅第三次網(wǎng)售就有391人注冊報名,95人次支付保證金,在交易中出現(xiàn)了4次“秒殺”。
盡管房地產(chǎn)電子商務(wù)剛剛開始,但從業(yè)者們對這一新生業(yè)務(wù)充滿了信心。“房地產(chǎn)電子商務(wù)有廣闊的發(fā)展前景。”潘石屹在6月10日的微博采訪中表示。
6月15日,在首屆中國房地產(chǎn)家居電子商務(wù)高峰論壇上,搜房CEO代建功指出,2010年房地產(chǎn)交易額5萬多億元,其中半數(shù)是靠房地產(chǎn)網(wǎng)站的關(guān)聯(lián)平臺來實現(xiàn)的。他預(yù)計,網(wǎng)站潛在的購房人群會推動房地產(chǎn)電子商務(wù)銷售額超過2.5萬億元。
搜房控股集團(tuán)董事長莫天全也表示,房地產(chǎn)與電子商務(wù)結(jié)合,不僅會改變行業(yè)的營銷規(guī)則,而且會在更深層次上推動房地產(chǎn)利益鏈的重新整合。
會否成鬧劇
潘石屹聲稱要顛覆傳統(tǒng)的房價形成機(jī)制：“不在私下通過中介代理，而在網(wǎng)上把定價權(quán)百分之百地交給客戶，形成一個公平的競價機(jī)制。”他描繪道，如果能把眾多房子，信息公開透明地放在一起展示競賣，對市場健康發(fā)展有好處。
但這番高論被諸多網(wǎng)友看作空談。
他們尖銳指出，網(wǎng)上賣房是“開發(fā)商勾結(jié)網(wǎng)絡(luò)商上演的鬧劇”，因為在數(shù)起交易中能明顯感覺“托兒”的影子在晃動。比如“三里屯SOHO17-0803”住宅房的網(wǎng)上競拍，網(wǎng)民“WS_10205”在已拍得最高價的情況下，居然自己加價3次，從萬元加到665萬元成交，立刻遭到炮轟。
又比如在上海“虹橋一號”住宅房拍賣過程中，數(shù)名網(wǎng)友交替出價，而價格“封頂”后以搖號決定得主時，候選名單上這幾個人全都“消失不見”，不能不讓人生疑。就連著名的房地產(chǎn)商任志強(qiáng)也在微博上表露不滿：“還覺得房價不高？非弄個價高者得的天價？”
“這純粹是炒作、噱頭。”上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波表示，雖然網(wǎng)上賣房大都是0元起拍，但只出售一套兩套而已，而且成交價都頂?shù)礁呶唬同F(xiàn)場賣房的開價沒啥區(qū)別。“網(wǎng)上賣房，只能說明眼下整個房產(chǎn)市場太沒亮點(diǎn)，房地產(chǎn)商不得不設(shè)法弄點(diǎn)噱頭給平淡的樓市加點(diǎn)興奮劑。”
