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樓市價格不降 調控不止

時間:2010-07-09 16:47來源:上海證券報 作者:
  

  “新國十條”發布已過3個月,國內一線城市房地產市場表現為“量跌價滯!狈治鋈耸空J為,未來房地產市場價格將經歷下行過程,否則的話,勢必會有更多調控政策出臺。

  來自渣打銀行的一項監測數據顯示,自4月中旬政府出臺遏制房價過快上漲政策以來,上海、北京、深圳、杭州等14個城市的住房成交量下降約60%,其中,北京下降70%,深圳降57%,上海降28%。中小城市中,海口交易量下降95%,杭州、大連降90%。大多一、二線房地產交易量下降幅度在30%-50%,但價格方面卻只有少數城市下跌,或僅在一線城市遠郊有所松動。

  日前,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示,目前房地產調控導致市場“量跌價滯”,這種情況不會維持太久,繼續調控下去,會出現量價齊跌的情況。此話一出,立即引來市場對“第二波房地產調控將至”的猜想。

  7月7日,據相關媒體報道,住建部政策研究中心副主任王玨林稱,考慮到中國尚處于城市化進程中,房地產業作為中國經濟發展支柱產業的地位不會改變,現有政策仍有待落實到位,并不存在又一輪或第二輪調控的說法。即否認存在“第二波房地產調控”,只談已有政策落實。

  事實上,綜合相關部門對調控房地產行業的態度可以發現,在“新國十條”框架下,包括國土資源部、住建部、銀監會等對調節房地產市場供求、打擊囤地捂盤等投機行為早有共識。而已有政策要達到預期效果,除了地方配合和落實到位外,還需不斷根據情況調整具體細節。

  交通銀行首席經濟學家連平認為,住房按揭貸款的需求并沒有下降,特別是剛性需求部分不會輕易消退,從二季度政策發布后的市場反應來看,貸款需求減少的同時,價格仍居高不下!胺康禺a投資增速已經下來了,整個信貸需求雖然仍旺盛,但已經不如一季度。下半年整個信貸增長會往下走,但不一定會像之前那么嚴格!蓖瑫r他認為,房地產市場價格將經歷下行過程,“如果房地產價格仍然不動搖,勢必會有更多政策出臺!

  對此,徐紹史提出,國土部門將繼續參加房地產調控的三方面內容,包括嚴格供地計劃執行,嚴查房地產開發商囤地,嚴格土地出讓新合同的執行問題。

  東方證券銀行業分析師金麟指出,監管部門對調控房地產市場的目標在于防止房價過快增長。下一階段,調節市場供求有兩項主要政策:一是打擊開發商囤地,提高房地產用地土地出讓保證金比例;二是出臺房產稅或是物業稅,以遏制市場投機需求。

  “如果房地產開發商能主動下浮房地產價格,引導市場向合理方向發展,那將是監管部門所樂見的。如若不然,相關調控政策將會加速出臺!北O管部門有關人士稱。記者 鄒靚

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