到本期專題和讀者見(jiàn)面的時(shí)候，本屆南非世界杯已經(jīng)決出了兩個(gè)爭(zhēng)冠名額，決賽雙方可謂劍拔弩張。然而，上海地產(chǎn)的較量才不過(guò)剛剛吹響中場(chǎng)哨--從4月中旬開(kāi)始，有著"史上最嚴(yán)"稱號(hào)的樓市調(diào)控突然降臨，那些年初還沾沾自喜的房企們，突然發(fā)現(xiàn)又掉進(jìn)了另一個(gè)寒冬。2010年上半年，房企成績(jī)到底如何？豪門(mén)是否依然笑傲江湖？誰(shuí)在上半年馬失前蹄？誰(shuí)是半程樓市的黑馬？且看本期《新民樓市》半年盤(pán)點(diǎn)。

　　南非世界杯4強(qiáng)已經(jīng)產(chǎn)生，火星撞地球般的豪門(mén)對(duì)決正在上演。與此同時(shí)，上海地產(chǎn)的“世界杯”卻還在如火如荼之中。走過(guò)了年初樓市的小陽(yáng)春，大豐收，上海各大開(kāi)發(fā)商們?cè)?月14日迎來(lái)調(diào)控政策的全新考驗(yàn)。在世界杯上剩到最后的，不是冠軍便是亞軍，大家PK的是生存的本領(lǐng)。無(wú)獨(dú)有偶，自史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控出臺(tái)以來(lái)，“看誰(shuí)活得久”成為各大房企之間比拼的重要內(nèi)容。

　　2010年上半年的上海樓市，經(jīng)歷了從火到冰的驚天轉(zhuǎn)變。剛剛還慶幸過(guò)上了好日子的房企，突然又要火速準(zhǔn)備“過(guò)冬”。一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)役已經(jīng)打響。有人踏準(zhǔn)時(shí)機(jī)，首戰(zhàn)告捷；也有人一再猶豫喪失最好的推盤(pán)機(jī)會(huì)。有參賽的歡愉，就有離場(chǎng)的遺憾。有老牌明星樓盤(pán)“退役”的遺憾，也有正值當(dāng)打之年的樓盤(pán)因推盤(pán)周期只能作壁上觀，如果球迷愿意等候，下半年將看到他們復(fù)出的身影。究竟上半年上海地產(chǎn)世界杯各隊(duì)實(shí)力如何，請(qǐng)聽(tīng)我們細(xì)細(xì)侃來(lái)。

　　豪門(mén)篇

　　傳統(tǒng)強(qiáng)隊(duì)

　　“斯內(nèi)德”們笑到最后

　　代表隊(duì)伍：綠地集團(tuán)、中華企業(yè)

　　誰(shuí)是本屆杯賽最耀眼的明星？

　　不是花哨的C羅、梅西，而是以低調(diào)著稱的“斯內(nèi)德”們。

　　不知疲倦的奔跑、勢(shì)大力沉的射門(mén)和手術(shù)刀般的直傳，這是“斯內(nèi)德”們的看家本領(lǐng)。

　　資料顯示，綠地和中華企業(yè)在2010年上半年上海房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積十強(qiáng)榜中獲得雙料三甲。綠地和中華企業(yè)低調(diào)不張揚(yáng)，卻總在不經(jīng)意間有著驚人之舉，正如球場(chǎng)上“斯內(nèi)德”們的作風(fēng)。

　　例如綠地并不避諱自己旗下多個(gè)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，大力度的“還利于民”使得集團(tuán)上半年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都穩(wěn)居上海同行之首。而印象春城平價(jià)入市，搶占政策調(diào)控前火熱樓市的末班車(chē)，狂銷(xiāo)1479套，不僅為中華企業(yè)攬金19億，更讓公司可以在低迷樓市下從“進(jìn)攻型”游刃有余地過(guò)渡成“防守型”。

　　不過(guò)，并非所有地產(chǎn)豪門(mén)的日子都好過(guò)。根據(jù)《2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%以上。總體來(lái)看，超過(guò)9成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能完成今年銷(xiāo)售目標(biāo)的五成。

　　“即使全年銷(xiāo)售目標(biāo)的40%，也只有中信地產(chǎn)、世紀(jì)金源等房企完成，其他的房地產(chǎn)公司距離實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)尚有相當(dāng)遠(yuǎn)的路程要走�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心龍勝平神情凝重。在他看來(lái)，下半年的市場(chǎng)環(huán)境依舊存在一定的不確定性，不排除有繼續(xù)下行的可能。大牌企業(yè)只有均衡安排城市布局、合理控制供應(yīng)節(jié)奏、有效制定應(yīng)對(duì)策略才能提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　專家表示：在淡市推遲開(kāi)盤(pán)、一味等待顯然不是明智之舉，無(wú)限制等待只會(huì)錯(cuò)失機(jī)遇，歷史說(shuō)得清楚，上場(chǎng)才有希望，如朝鮮、如韓國(guó)，上場(chǎng)才有火爆翻轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)。所謂的上海地產(chǎn)第一陣營(yíng)如何勝出？大牌不再耍大牌，主動(dòng)出擊方是王道。這一點(diǎn)，綠地、中華企業(yè)做的非常好。