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任志強(qiáng)為開(kāi)發(fā)商喊冤:暴利臟水都潑到開(kāi)發(fā)商身上

時(shí)間:2010-07-05 15:02來(lái)源:新聞晚報(bào) 作者:
  

  當(dāng)下,房地產(chǎn)調(diào)控逐漸步入“深水區(qū)”,后市樓市向左還是向右頗引人關(guān)注。為清晰回答這一問(wèn)題,全國(guó)房地產(chǎn)的“大佬”們、宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、學(xué)者齊聚海南,在7月3日、4日為期兩天的“博螯·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)”上,多位業(yè)界人士及專(zhuān)家學(xué)者對(duì)下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)均持悲觀態(tài)度,表示調(diào)控仍將持續(xù)。但也有專(zhuān)家大膽預(yù)測(cè),在本輪行政政策調(diào)控退出之后,房?jī)r(jià)5到8年內(nèi)翻一番不足為奇。

  -學(xué)者聲

  經(jīng)濟(jì)二次探底聲再起,樓市中期趨于悲觀

  ◇代表性觀點(diǎn)——

  國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石認(rèn)為,超級(jí)都市圈將迎來(lái)高房?jī)r(jià)時(shí)代崛起,而北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)均持悲觀態(tài)度。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)將二次探底

  此前,市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)二次探底的討論不斷,但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上月發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,物價(jià)上漲處于溫和上漲態(tài)勢(shì),且從一個(gè)側(cè)面反映出需求旺盛,專(zhuān)家對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)也大多樂(lè)觀。

  但經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉分析稱(chēng),支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大因素和利好都在消退甚至消失,他判斷出口的利好基本上消失,以后會(huì)從兩位的增長(zhǎng)變成一位數(shù)的增長(zhǎng)。上半年通脹不會(huì)超越3%,因此不會(huì)考慮加息。 “中國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底是必然的,W型是最好的結(jié)果,如果不知道底部才是危險(xiǎn)的。 ”

  中國(guó)房市巔峰期已過(guò)

  對(duì)于城市化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的影響,與會(huì)專(zhuān)家的觀點(diǎn)截然不同。

  金巖石認(rèn)為,中國(guó)雖然擁有巨額的貨幣,但消費(fèi)了不到其中的10%。因此,中國(guó)未來(lái)的方向是轉(zhuǎn)向消費(fèi)大國(guó)。而城市化就是其中的一個(gè)路徑,這將促使中國(guó)產(chǎn)生超級(jí)都市圈。

  鐘偉則認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可持續(xù),目前的發(fā)鈔速度難以維系,而人們又高估了農(nóng)村人口轉(zhuǎn)向城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力。綜合以上幾個(gè)方面,他堅(jiān)持認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰期已經(jīng)過(guò)去,未來(lái)2-5年或保持平穩(wěn)增長(zhǎng),未來(lái)5-10年趨于悲觀。

  但鐘偉隨后在接受采訪時(shí)卻大膽預(yù)測(cè),中國(guó)的貨幣發(fā)行、人口增長(zhǎng)等基本不會(huì)有太大的變化,從這些角度看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)5-8年維持8%—10%的增長(zhǎng),居民收入也維持每年10%左右的增長(zhǎng),城市化繼續(xù)推進(jìn)的話,房?jī)r(jià)在未來(lái)5-8年內(nèi)翻一番也不足為奇。

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型剩最后機(jī)會(huì)

  此前持續(xù)數(shù)月的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)刺激密不可分。金巖石認(rèn)為,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)也就是在解讀貨幣現(xiàn)象。有數(shù)據(jù)顯示,2009年7月,中國(guó)廣義貨幣總量超越美國(guó)成為世界單一國(guó)家貨幣第一大國(guó),2010年4月已成為名副其實(shí)的世界貨幣第一大國(guó),擁有接近10萬(wàn)億美元的貨幣。一旦用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),貨幣要么進(jìn)入水桶,演變成通脹,要么進(jìn)入水池,帶來(lái)資產(chǎn)泡沫。最終選擇的路是國(guó)家發(fā)鈔票、房地產(chǎn)吹泡泡。

  趙曉認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路,必須看成是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的開(kāi)始。轉(zhuǎn)型本應(yīng)該在2005—2007年進(jìn)行,但目前還有最后的機(jī)會(huì),世界經(jīng)濟(jì)反彈給中國(guó)帶來(lái)短暫的機(jī)會(huì),我們要趁著穩(wěn)定的機(jī)會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

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