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首開大規模降價 現金流、銷售壓力還是另有戰略

時間:2010-07-01 13:19來源:北京晨報 作者:
  

  大規模降價引來多方猜測

  先是恒大、接著萬科、前不久是綠地。可以顯見之前宣布大規模降價的,都是全國性房企,而作為國內房地產市場的橋頭堡,北京本土開發商的行動卻顯得遮遮掩掩。而首開終于打破了這個僵局。

  但為什么是首開?而不是金隅?不是城建?

  猜測一

  現金流銳減

  或是主因

  有一位曾經在首開任職的業內人士猜測,作為本土開發企業的首開,北京的樓市動蕩勢必對其產生巨大的影響。

  從首開股份一季度財務報告顯示,截至今年3月底,首開股份的負債率為72.45%,從數字上看這個負債比率并不算高,但值得注意的是,其一季度末公司的現金流的增長率為-707%,從現金流量看,只有去年4季度的1/3。

  另據了解,年初時首開原計劃在2010年實現新開工223萬平方米,竣工115萬平方米,銷售面積95萬平方米。其中,北京地區重點項目計劃竣工面積92.77萬平方米,計劃銷售簽約面積67.6萬平方米。但從目前的市場情況看,首開想完成該計劃壓力極大,不得不采取更靈活的銷售策略。

  “更多的還是市場因素,畢竟企業的最終目的,就是盈利。”21世紀不動產市場分析師林蕾也持同樣觀點,他認為首開集團多個項目低價入市,究其原因主要有兩個,首先是巨大的銷售壓力。首開集團目前在京銷售項目達7個,這在當前低迷的樓市大背景下,其銷售壓力是相當大的,如果全線仍然堅持原計劃的銷售價格,資金回流難度較大。而此次將旗下體量較小的3個商住項目低價入市,可以有效地撬動項目周邊觀望的購房者,快速回籠資金支持其他純住宅項目運作。

  其次是商住項目政策的不明朗。自北京市住建委5月份出臺文件禁止酒店立項的項目分拆為住宅向個人銷售后,關于商改住即將叫停的消息一直不斷。而對于房產稅的預期更讓商住項目未來的發展變得不明朗。很多開發商加快了手上商改住項目推盤的速度,并推出各種促銷手段,趁還沒有新的政策加以限制之前將商改住項目售出。此次首開項目的低價入市有可能也是基于這樣的考慮,盡早轉移風險。

  “其中首開的好幾個項目都應該在今年早些時候入市,但是由于新政而推遲了。他們也及時作出了價格方面的調整,據了解已經開盤的幾個項目銷售情況還不錯。”林蕾說。

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