一季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布時，彼時11.9%的GDP增速還令人憂慮經(jīng)濟過熱的可能。然而，短短數(shù)月之后，經(jīng)濟下滑成為新的擔憂。今年經(jīng)濟形勢再度展現(xiàn)了它的復雜性和不確定性，而如何避免樓市調(diào)整對經(jīng)濟的負面影響需要重點關注。

　　樓市新政兩個多月來，京深等一線城市房價與最高點時相比已有所回落，個別樓盤甚至出現(xiàn)30%的降幅。然而，當前的市場表現(xiàn)距調(diào)控目標仍有差距。中指院新近發(fā)布的報告顯示，多數(shù)接受調(diào)查的購房者認為，未來一年房價將繼續(xù)回落。在此預期下，不排除部分城市房價回落至2009年底的水平。

　　從樓市對經(jīng)濟的影響來看，1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長36.2%，處于歷史高位，如果未來樓市成交持續(xù)低迷、房價回落，不排除房地產(chǎn)投資增速有20個百分點的下行可能。房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中占20%的份額，再加上對上下游產(chǎn)業(yè)投資以及消費的影響，樓市“綁架”宏觀經(jīng)濟的說法并不全是“聳人聽聞”。

　　但同時要看到，為避免宏觀調(diào)控政策的疊加效應，緊縮預期有所緩和。而在鼓勵民間投資新36條、加大保障房建設力度等一系列政策的作用下，房地產(chǎn)投資下滑影響將得到一定程度的“對沖”。再加上去年成交的期房將帶動今年相關消費，樓市的正常調(diào)整，實體經(jīng)濟事實上是可以承受的。一位接近決策部門的專家表示，從投資、消費和出口三大需求表現(xiàn)來看，今年經(jīng)濟增長速度可能在9%-10%，這將高于去年8.7%的水平。

　　然而，未來樓市以及經(jīng)濟全局運行仍存在復雜變數(shù)。部分開發(fā)商已然擔心，一旦樓市真的跌至宏觀經(jīng)濟以及金融系統(tǒng)難以承受的程度，消費者還不買賬怎么辦？從供需關系等方面來看，樓市長期上漲動力仍未消失，一旦迎來報復性反彈，誰來為新一輪上漲買單？觀察人士指出，樓市不能“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展，除了利用金融手段管理需求外，還應完善供給管理，降低地方政府對土地財政的依賴，并在條件成熟城市逐步推出稅收調(diào)控。同時，抓緊推進調(diào)結構和轉(zhuǎn)方式步伐，努力擴大消費，促進新增長點以及第三產(chǎn)業(yè)的崛起，從而順利度過轉(zhuǎn)變增長模式的陣痛期。　□本報記者 韓曉東