每當(dāng)樓市前景向下，以“抄底”為目的的看房團(tuán)，就會(huì)突然涌現(xiàn)。

　　時(shí)下，每個(gè)周末，大大小小的看房團(tuán)向樓市“重鎮(zhèn)”北京涌入。一撥又一撥的看房者，游走于售樓部。但人氣并不意味著買氣，對(duì)于房?jī)r(jià)，每個(gè)人心里都有一桿秤。“未到抄底時(shí)，何必急出手”漸成共識(shí)。

　　一直以來(lái)素有“投資價(jià)值冠軍”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”，少人問(wèn)津。京城各大中介紛紛表示，炒房人“絕跡”了。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，一居室小戶型成交比例僅為一成，連續(xù)三個(gè)月下跌，而小戶型的青睞者大部分都是投資客。

　　不過(guò)，種種跡象卻表明，無(wú)論是有自住需求的購(gòu)房人，還是投資客，都在醞釀新一輪“抄底”。看房團(tuán)就是“抄底”樓市的一個(gè)縮影。

　　進(jìn)入6月，看房團(tuán)一下子多了起來(lái)，且名頭一個(gè)比一個(gè)響亮。有網(wǎng)站更是打出“百團(tuán)大戰(zhàn)”的旗號(hào)，全國(guó)聯(lián)動(dòng)，欲集結(jié)購(gòu)房者集體抄底；也有網(wǎng)站在每周例行的看房活動(dòng)中，增加樓盤(pán)數(shù)量。

　　據(jù)報(bào)道，北京樓市出現(xiàn)新一輪打折促銷，幅度最大8.3折。新政大棒壓彎了樓市的腰，加上傳統(tǒng)淡季作祟，買方說(shuō)什么也不愿走進(jìn)售樓部，此背景下，看房團(tuán)開(kāi)始發(fā)力。一手牽起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，給了企業(yè)一個(gè)“團(tuán)購(gòu)”打折的理由；一手牽起購(gòu)房者，用優(yōu)惠作為誘餌，讓百姓愿意走進(jìn)售樓部。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購(gòu)房者在“潛伏”。而日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，53%的購(gòu)房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底，現(xiàn)在乃是詢價(jià)階段。

　　與跟著看房團(tuán)四處看房不同，很多“散兵游勇”各自為戰(zhàn)，臧天浩就是其中之一。

　　在惠新東橋附近工作的白領(lǐng)臧天浩告訴記者，一周以來(lái)，他把自己要買房的消息散發(fā)給了位于亞運(yùn)村一帶的很多中介公司，不僅不辭辛苦地奔走看房，還愿意接聽(tīng)所有中介來(lái)電以及短信的狂轟濫炸。

　　臧天浩說(shuō)：“我已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2008年整個(gè)一年、2009年初最好的抄底時(shí)機(jī)，這次眼看著房?jī)r(jià)迎來(lái)新一輪降價(jià)，無(wú)論如何也要抄一回底。”

　　為了這一次的購(gòu)房抄底“戰(zhàn)役”，臧天浩花了不少工夫。他給記者看了一個(gè)筆記本，上面詳細(xì)地記錄了每一家中介公司推薦的每一套房源，甚至還有自制的價(jià)格曲線圖，精確到每一個(gè)小區(qū)。

　　在與記者的交談過(guò)程中，臧天浩不停地接聽(tīng)中介公司的電話。掛掉電話，臧天浩感慨地說(shuō)：“看看，歐陸經(jīng)典的房子都降到2萬(wàn)元/平方米了！我可要實(shí)時(shí)監(jiān)控房?jī)r(jià)變化，準(zhǔn)備隨時(shí)出手。”

　　臧天浩除了在中介公司發(fā)布信息，在58同城網(wǎng)房屋板塊上也是“辛勤耕作”。“網(wǎng)上很多房源是房主直接發(fā)布的，要是看上了房子，至少在中介費(fèi)上能省下不少。”臧天浩盤(pán)算著。

　　對(duì)于剛性需求，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)認(rèn)為：5月BHI指數(shù)(全國(guó)建材家居景氣指數(shù))為134.9%，比上月增長(zhǎng)19.7%，BHI繼續(xù)上漲，說(shuō)明建材家居市場(chǎng)的景氣度拐點(diǎn)還未出現(xiàn)，商品房的“剛性需求”還在增長(zhǎng)，從指數(shù)的構(gòu)成中可以看出，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未對(duì)國(guó)家“房產(chǎn)新政”做出明顯的反應(yīng)。

　　與剛性需求的購(gòu)房者一樣，投資客們也在“蠢蠢欲動(dòng)”，開(kāi)始游走于各個(gè)樓盤(pán)。

　　“雖然現(xiàn)在房子賣的不好，但是并不是購(gòu)房需求減少了，只是都‘貓’著，尤其是那些江浙一帶的投資客，這一輪房?jī)r(jià)下降對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不一定是壞消息。”中鑫嘉園我愛(ài)我家銷售顧問(wèn)小劉透露，多數(shù)客戶現(xiàn)在態(tài)度很“曖昧”，“不說(shuō)買也不說(shuō)不賣，每次看完房也沒(méi)個(gè)說(shuō)法。”

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天分析認(rèn)為，三個(gè)月前，江浙一帶投資客就已經(jīng)拋售了手中大部分房產(chǎn)，由于前期獲利頗豐，投資客手中握有大量資金，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，炒房客確實(shí)退市了，但不排除隨時(shí)重返樓市的可能。

　　而究竟何時(shí)樓市會(huì)見(jiàn)底？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要等調(diào)控政策退出或放寬時(shí)，那時(shí)才可能出現(xiàn)抄底良機(jī)。