上周(6月14日～20日)青島商品房僅成交840套，同上周相比減少621套，環(huán)比下降42.51% ；商品房市場供應(yīng)量繼續(xù)增加 ，連續(xù)五周上漲……6月22日記者采訪了解到，上周島城商品房成交量一年來首次跌破千套，周成交量迎來拐點。專家稱，7、8月將是個坎兒，可能現(xiàn)拐點。同時國土部通知稱，下月將通報違規(guī)開發(fā)商，而青島市國土局已查處了一批。

　　上周成交量僅840套

　　6月22日，青島房地產(chǎn)研究院公布了上周(6月14日～20日)青島商品房的成交量情況。上周商品房成交量持續(xù)走低，僅成交840套。同上上周相比，減少621套，環(huán)比下降42.51%；成交面積8.26萬平方米，較上周減少5.97萬平方米，環(huán)比降幅為41.95%。島城各區(qū)市僅城陽區(qū)、膠南市與黃島區(qū)住宅成交過百套，其他各區(qū)市成交量均為下降。上周，市內(nèi)四區(qū)成交量繼續(xù)萎縮，老城區(qū)成交遇冷，僅成交104套，較上周減少114套，環(huán)比下降 52.29%。其中，市南區(qū)與市北區(qū)成交相當慘淡，成交量為個位數(shù)，分別為8套 、7套 ；四方區(qū)成交也僅為11套 ；李滄區(qū)成交78套。

　　存房量方面，上周島城商品房市場供應(yīng)量繼續(xù)增加，連續(xù)五周上漲，市場存量為737.84萬平方米，同上周相比，增加3.89萬平方米。“2008年樓市最差的時候，青島住宅市場的存房量也不過5萬多套。”張百忍分析說，“上周跨越端午小長假，為傳統(tǒng)銷售淡季，成交量大幅縮水；開發(fā)商延遲推盤步伐，小幅優(yōu)惠活動試探市場反應(yīng)，蓄積人氣，市場觀望氣氛濃厚。”張百忍預測，“6月份成交量很難突破5000套，也就是5月份的一半。”

　　8月或迎房價拐點

　　“現(xiàn)在市區(qū)樓市成交量基本上忽略不計了，以前一周成交好幾百套，現(xiàn)在才剛破百，市南、市北才個位數(shù)，少得可憐。西海岸和城陽是支柱，但已經(jīng)沒有往日的風采了。”張百忍認為，下半年房產(chǎn)大鱷們會調(diào)低房價，而青島市場也很微妙。“下半年受低成交量的影響，開發(fā)商如果出現(xiàn)資金鏈的壓力，為了賣房子，價格會下降的。從大形勢看，7、8月將是房價的拐點。青島的情況跟相關(guān)部門的調(diào)控力度息息相關(guān)。”

　　記者采訪了解到，6月底7月初島城將有13個樓盤集中上市，多達千套房子可以供市民選擇。預計開盤的樓盤價格普遍比較低。截至目前，本月底下月初預計開盤的樓盤中沒有市南區(qū)的樓盤，也就是說接下來大半個月，市南區(qū)仍然沒有新開的樓盤。

　　下月通報違規(guī)開發(fā)商

　　在21日舉行的第20個全國“土地日”新聞通氣會上，國土部相關(guān)負責人介紹稱，今年7月份，國土部將曝光房地產(chǎn)用地中的閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況，各地落實保障性住房供地情況也將對外公布。據(jù)了解，今年國土部開展5個月的專項行動，整治土地出讓合同不規(guī)范問題，主要是查處閑置土地、囤地炒地和向別墅供地情況。

　　月22日，記者從市國土局了解到，市國土局一直在查違規(guī)開發(fā)商，只要接到市民舉報便會到售樓處進行調(diào)查，目前已經(jīng)查處了一批違規(guī)開發(fā)商，但不方便對外透露。

　　◎記者手記

　　樓市降價就這么難？

　　月15日國家下達樓市新政，直指高房價。兩個多月過去了，青島房價并沒有如大家期望的那樣大跌。雖然新開樓盤價格已恢復理性，但高房價并未徹底改變。

　　近日，四方區(qū)一樓盤準備開盤，曾推出交定金“2萬抵 4萬”活動，現(xiàn)場火爆，記者的兩位同事也交了定金。這幾天該樓盤通知交定金的客戶準備房款，兩位同事卻都打了退堂鼓。一方面嫌房價高，另一方面害怕房價下一步跌了，很矛盾。實際上，大多數(shù)買房者都有這樣的心理，怕買虧了。