早在端午假期前，上海樓市已呈現(xiàn)“休假”狀態(tài)。昨天，來自佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(6月7日-6月13日)上海商品住宅成交面積為8.4萬平方米，環(huán)比下跌12%，這也是上海商品住宅連續(xù)第6周成交量低于10萬平方米；與此同時，上周商品住宅成交均價為19378元/平方米，環(huán)比下跌6%。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟介紹，上周外環(huán)以外的樓盤占據(jù)總成交量的近九成，并且包攬成交面積榜的前十，這在一定程度上造成成交均價降低。而上周商品住宅新增供應(yīng)面積為10.4萬平方米，雖然環(huán)比上漲25%，卻只相當(dāng)于去年年均水平的40%。
“對于廣大普通購房者來說，目前樓市存在一些不確定性，要走出‘潛伏期’尚待時日。”21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，“建議有意購房者積極關(guān)注市場、有針對性地看房及選房，這才是應(yīng)對目前市場‘迷局’的上策。”
此外，對于開發(fā)商來說，也在做“打持久戰(zhàn)”的準備。“本輪調(diào)控應(yīng)該說是很及時的，對去年三季度以來樓市的瘋狂狀態(tài)有所遏制，對整個行業(yè)未來3-5年內(nèi)的健康發(fā)展也有利。目前房地產(chǎn)企業(yè)需要控制財務(wù)風(fēng)險，我們就比較注重控制負債率，尤其是對有息負債、預(yù)售款項的控制等。下半年，我們也有8個左右的新項目開始預(yù)售，當(dāng)然會隨行就市，由市場來定價。”旭輝集團董事長、總裁林中坦言。記者 李和裕