在經(jīng)歷了5個月的沉寂后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品近來又重回火熱。

　　據(jù)6月17日記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周，投資于房地產(chǎn)市場的信托產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯放量。6月第二周，共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品，其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月第一周，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行量占集合資金信托比例過半后，此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財市場半邊天。

　　據(jù)記者了解，上述產(chǎn)品的平均預期年收益率已超過10%，遠高于目前集合信托產(chǎn)品平均年收益率，已接近房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在2008年發(fā)行高峰時的平均水平。

　　對于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，普益財富相關(guān)人士分析指出，雖然房地產(chǎn)信托與銀行信貸一樣，都有融資功能，但在產(chǎn)品設(shè)計上，房地產(chǎn)信托更嚴格。相對而言，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，不僅需要擔保、抵押到位，而且還有超額抵押、回購承諾、連帶責任擔保等條款的設(shè)計，比信貸更穩(wěn)妥，“而這也是當前市場背景下，地產(chǎn)信托重回火熱的重要原因。”

　　不過，盡管房地產(chǎn)信托產(chǎn)品重新火熱起來，但在部分信托公司準備在地產(chǎn)信托產(chǎn)品上“大展拳腳”之時，也有信托公司打算今年在該業(yè)務(wù)上撤退。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，信托公司出現(xiàn)如此分歧，主要是各家公司對房地產(chǎn)信托市場的前景看法不一。其中，大部分信托公司擔心信托風險過大，自己難以承受。

　　“說實話，現(xiàn)在公司不太愿意給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托計劃。”某信托公司一業(yè)務(wù)人員告訴《國際金融報》記者，調(diào)控政策越來越嚴，投資地產(chǎn)項目太冒險，公司也不敢輕易接業(yè)務(wù)。

　　而市場人士也認為，監(jiān)管層應該不會叫停地產(chǎn)信托，但嚴格的窗口指導和信貸規(guī)模管控應該是必不可少的。不管結(jié)果如何，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道都可能面臨進一步收窄的風險。

　　上述人士同時指出，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“美好前景”，是建立在房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金后能順利度過目前的危機，且項目獲得較好收益基礎(chǔ)之上的。而目前房地產(chǎn)市場仍然低迷，可能是項目面臨的最大風險之一。