6月，適逢宏觀調(diào)控深入以及世界杯開鑼，歷來的樓市淡季，今年顯得尤甚。可以預(yù)見，廣州樓市在雙重夾攻下，將進(jìn)入市場人氣和成交量的“冷靜”期。
現(xiàn)象一：避風(fēng)頭，延遲開盤
回顧2006年世界杯期間，市民關(guān)心賽事，廣州各大樓盤人流量大幅減少。借鑒往日經(jīng)驗(yàn)，6月，開發(fā)商促銷動(dòng)作不大，不少項(xiàng)目為避開世界杯風(fēng)頭，將開盤或新推房源時(shí)間放在了下個(gè)月。開發(fā)商普遍表示，對端午假期及6月世界杯行情比較看淡。
從各家樓盤對外公布的小長假促銷信息和網(wǎng)站相關(guān)信息看，今年端午期間廣州樓市極少全新樓盤或舊盤全新組團(tuán)上市的身影。其中，南沙龍光棕櫚水岸、科匯金谷酒店式公寓、錦繡新天地御湖灣和翡翠綠洲凡爾賽莊園新組團(tuán)等，“放風(fēng)聲”要在6月中旬上市的樓盤，都選在了端午節(jié)過后的6月19日推出，只有方圓月島是個(gè)例外，提前在6月14日推出新貨。而之前盛傳將在6月中旬推出全新二期的保利春天里，突然傳出消息改到8月才上市。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，不會(huì)加大本月一手樓盤的推售。“因?yàn)橐粊憩F(xiàn)在還沒想好應(yīng)對調(diào)控的決策，二來6月是傳統(tǒng)淡季。”一些地產(chǎn)商也透露，增加推盤力度估計(jì)要到世界杯后的7月份。
現(xiàn)象二：搭“便車”，趁機(jī)打折
不過，也并非所有企業(yè)都消極應(yīng)對樓市淡季，有開發(fā)商搭世界杯“便車”，試圖趁機(jī)烤熱樓市。近日，廣州一大型地產(chǎn)商宣布，旗下花都兩樓盤即日起全面推出8.3折購房優(yōu)惠。在端午節(jié)假期購買，還可享受一年管理費(fèi)免費(fèi)贈(zèng)送。恒大山水城全新組團(tuán)“東驪湖”，也計(jì)劃15日正式發(fā)售。據(jù)悉，這些新貨主要包括80-85平方米的兩房和93平方米左右的三房，價(jià)格多在5400-6000元/平方米之間，兩房單位最低總價(jià)為45萬元，三房單位最低總價(jià)為50萬元。
另外，碧桂園在項(xiàng)目銷售中心，設(shè)置世界杯介紹、賽程安排、四強(qiáng)競猜游戲展板及“我與球星一起贏”攝影板等主題，希望一討球迷業(yè)主的歡心。越秀城建也于6月10日至6月30日，在嶺南灣畔舉行“激情競賞，與你玩轉(zhuǎn)世界杯”的世界杯冠軍競猜活動(dòng)。在此期間，凡至售樓現(xiàn)場的客戶均有機(jī)會(huì)領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券，中獎(jiǎng)?wù)邔@得世博雙人游和球星簽名足球一只。
有業(yè)內(nèi)專家分析，上月，國家樓市調(diào)控風(fēng)暴下，各大樓盤成交業(yè)績慘淡。為沖刺第二季度總體業(yè)績,部分開發(fā)商很可能將選擇在6月世界杯期間加大促銷力度。
探主因：成交淡，看空市場
新盤新貨稀少，令業(yè)內(nèi)不僅懷疑，端午節(jié)有可能成“零開盤”的小長假。一名在售樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，四年一度的世界杯剛剛開幕，眼下正式為人們關(guān)注與討論的焦點(diǎn)，樓市冷清一點(diǎn)也很正常。“我們將開盤時(shí)間推遲到了6月下旬，就是為了避避風(fēng)頭。”
而事實(shí)上，規(guī)避世界杯的說辭或許只是開發(fā)商延遲開盤的一個(gè)幌子。5月廣州房價(jià)領(lǐng)跌全國，各家售樓處門可羅雀、成交慘淡的現(xiàn)狀應(yīng)該才是開發(fā)商對市場看空的主要原因。4月樓市新政以來，買賣雙方博弈至今未停止，加之房地產(chǎn)稅、物業(yè)稅等一系列調(diào)控手段隱而不發(fā)，買房人的出手意愿大幅降溫。部分發(fā)展商改變推盤計(jì)劃，令原本供應(yīng)就不多的6月中旬檔期淡上加淡。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗