文前提要:由于、稅收政策的變化,導(dǎo)致不少購(gòu)房者出現(xiàn)“被違約”現(xiàn)象。對(duì)此專家表示,在政策變化較為頻繁時(shí)期,購(gòu)房者一定要及時(shí)調(diào)整購(gòu)房策略以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策的變化,使得購(gòu)房者難度加大而不得不違約,其違約成本到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？可以明確的是,目前已經(jīng)進(jìn)入房產(chǎn)政策密集出臺(tái)時(shí)期,相信還會(huì)有更多的調(diào)控政策出臺(tái),這勢(shì)必會(huì)對(duì)買(mǎi)賣雙方造成影響。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō),在簽訂買(mǎi)賣合同過(guò)程中,應(yīng)盡量考慮周全,將有可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)因素全部考慮進(jìn)來(lái),以避免給自己帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　違約現(xiàn)象增加

　　記者了解到,目前二手房市場(chǎng)上違約現(xiàn)象猛增。在不久之前,黎先生將自己原有一套住宅售出,并打算再買(mǎi)一套面積大一點(diǎn)的住房。女兒已經(jīng)出生三個(gè)多月多時(shí)間了,愛(ài)人即將返回工作崗位,考慮聘請(qǐng)住家保姆幫助照看小孩,換大房成為近期當(dāng)務(wù)之急。

　　但政策的變化卻跟黎先生開(kāi)了不大不小的玩笑。當(dāng)他找好房,并簽訂買(mǎi)賣合同之后,房產(chǎn)調(diào)控政策如期而至,房貸申請(qǐng)難度由此加大。由于黎先生之前曾買(mǎi)過(guò)兩套房,而且每次都申請(qǐng)過(guò)房貸,因此再次向申請(qǐng)按揭時(shí),根據(jù)最新的信貸政策規(guī)定,禁止向第三套房發(fā)放貸款。無(wú)法申請(qǐng)到住房貸款,黎先生的換房夢(mèng)破滅,還不得不面對(duì)因?yàn)闊o(wú)法湊齊足夠的購(gòu)房款而違約的尷尬情形。

　　政策變化是主因

　　由于信貸等諸多政策的變化,導(dǎo)致出現(xiàn)“被違約”情形發(fā)生。上海“我愛(ài)我家”交易部經(jīng)理渠福琴表示,由于信貸政策的調(diào)整,使得不少購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款環(huán)節(jié)面臨困境,甚至導(dǎo)致違約情形發(fā)生。

　　據(jù)了解,國(guó)務(wù)院在4月17日發(fā)出通知,推出更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,要求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,如要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。這兩項(xiàng)規(guī)定使得部分購(gòu)房者措手不及。

　　渠福琴告訴記者,目前由于外地人不能提供相關(guān)證明以及三套房無(wú)法申請(qǐng)貸款而導(dǎo)致違約的案例也不少見(jiàn)。而在一般情況下,買(mǎi)房如果缺少銀行的支持,無(wú)法申請(qǐng)到住房按揭貸款,對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),肯定無(wú)法買(mǎi)房。其結(jié)局只能是放棄而致使自己違約。

　　另外,購(gòu)房首付比例的增加,也會(huì)讓少數(shù)購(gòu)房者陷入被動(dòng)境地,對(duì)于少數(shù)資金實(shí)力有限的人來(lái)說(shuō),也有可能會(huì)違約。業(yè)內(nèi)人士表示,有少數(shù)購(gòu)房者曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn),根據(jù)現(xiàn)行政策,這部分人再次購(gòu)房,首付比例大幅提高,而如果在新政之前簽訂買(mǎi)賣合同并首付3成,但根據(jù)新的信貸政策,銀行顯然會(huì)要求買(mǎi)家增加首付款,如果買(mǎi)家無(wú)法自行解決,必然會(huì)發(fā)生違約情形。