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住房總量潛在過剩 一人多房導致房價上漲

時間:2008-03-11 14:57來源:北京青年報 作者:
    供不應求,剛性需求旺盛一直以來被認為是京城房價上漲的主要原因,但是近日北京市房地產產業協會發布的一份報告認為,北京的住房從總量上說是足夠的,并不短缺,甚至是潛在過剩。

  據報道,報告指出,造成房價上漲、住房緊張的主要原因在于,北京實際上閑置房比空置房要多好幾倍,少數人擁有多套住房。這和不久前北京市統計局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結果相一致。

  報告指出,2006年北京供應的經濟適用房為1萬多套,但其中符合經濟適用房條件的有5萬多戶,此外還有8萬多戶符合經濟適用房申請條件的正在輪候。因此,需要經濟適用房的家庭還有13萬戶以上。加上以后新增加的數量,至少還需要建設15萬套以上經濟適用房,這就造成了中低收入者的住房緊張。

  與此同時,北京廉租住房建設不足。迄今為止北京總共建設約1.4萬套廉租房,而相對于1000多萬人口的城市來說,不到1%。若相對于2005年全市享受城市最低生活保障的15.5萬北京居民來說,也不到1/10。北京現在至少還有7萬多戶低保和優撫家庭需要解決住房問題。

  報告指出,房屋沒有得到有效的供應,大量閑置房屋掌握在少數富人手中,導致了住房分配不公,客觀上造成了北京房屋供給緊張,房價上漲。
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