色婷婷综合久久久久中文_伦理一区二区三区_久久xx_av片免费观看_17c蜜桃视频www_野狼第一精品社区

  315投訴、打假維權首選網(wǎng)絡平臺 
返回首頁

樓市分析:宏觀調(diào)控下的房價還要繼續(xù)漲?

時間:2008-03-11 14:57來源: 作者:胡亮
  樓市分析:宏觀調(diào)控下的房價還要繼續(xù)漲?
  “‘宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)市場’這個題目嚇跑了所有的中國房地產(chǎn)商。主辦方讓我來講的時候,說是中國的房地產(chǎn)商沒有愿意來講這個題目的。”這是SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣的開場白。
  在近日舉行的“2007《財經(jīng)》年會”的“房地產(chǎn)在宏觀調(diào)控后”分論壇上經(jīng)濟學家謝國忠、渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡、張欣等人士在關于房價漲跌問題上發(fā)表了各自的觀點。

  “房價不斷上漲的主要決定因素是供求關系。”張欣表示,土地供應不足,特別是城市中心地區(qū)的土地供應不足是房價上漲的主要原因。此外二手房市場不發(fā)達,再加上交易環(huán)節(jié)稅收政策的連續(xù)出臺,增加了交易成本,使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。

  “要想解決中國的房地產(chǎn)市場問題,就要讓土地供應更加市場化、更加透明。”張欣說,北京前段時間廣渠路46萬平方米的“地王”開發(fā)招標項目贏得了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的關注。但是,最后中標不是出價最高,而是出價第五的開發(fā)商。“招標的時候說價格不是唯一的標準,那么標準是什么?這會導致很多不同的解釋和指標。”

  “究竟土地供應到多少才能調(diào)整房價呢?”謝國忠則認為,關鍵是要調(diào)整地方財政體制,應當允許地方政府發(fā)債,并調(diào)整中央與地方的財政收入分配關系。此外,土地收入應當從地方政府收入中獨立出來,建立土地基金,并將土地增值的收入用到社會保障等公共事業(yè)方面。

  謝國忠認為,中國目前的資金過剩必然推動資產(chǎn)價格上漲,在投資渠道少等情況下,不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場。

  “中國內(nèi)地過快取消公房是市場對房地產(chǎn)如此敏感的重要原因。因此,中國的房地產(chǎn)行業(yè)就像韓國一樣將被“政治化”。而“政治化”趨勢會導致政府對房地產(chǎn)業(yè)的干預越來越多,這樣不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。”謝國忠如此表示。

  謝國忠表示,新加坡八成是公房,交易有限制,香港一半是公房,因此,盡快在中國內(nèi)地建立公房制度是解決問題的重要方式。

  “建立公房制度其實是讓地方政府成為房地產(chǎn)開發(fā)商,這是一種倒退。”張欣卻認為,中國的二手房大量是早期的公房,低價房的供應量實際上是非常大的,但貸款等政策不完善很難交易。“二手房交易制度的不完善是導致新房價格不斷走高的重要原因。”

  “中國的房價必定會繼續(xù)上漲。”陳凡繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。他認為,住房是人們的基本需求,再加上城鎮(zhèn)化進程的加速推進,以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟增長而快速增長,人們買新房以及住房升級的需求規(guī)模很大。因此,未來房價總體上是處于上升階段。

  “從世界經(jīng)濟的周期來看,2008年、2009年可能會陷入低谷。”謝國忠預測,明年中國經(jīng)濟增長速度應該也會放低,會導致供求關系發(fā)生變化。因此,未來一兩年中國的房地產(chǎn)價格會步入調(diào)整。

頂一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發(fā)表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯(lián)網(wǎng)相關的政策法規(guī),嚴禁發(fā)布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:
質(zhì)量新聞搜索
    
主站蜘蛛池模板: 项城市| 正定县| 大英县| 突泉县| 蛟河市| 金平| 六盘水市| 额敏县| 吴江市| 上饶市| 西和县| 汉中市| 朔州市| 昆明市| 海晏县| 漯河市| 湟中县| 黔江区| 雅安市| 西乌珠穆沁旗| 宁海县| 揭东县| 旺苍县| 福鼎市| 长乐市| 浦江县| 东兴市| 从江县| 太康县| 准格尔旗| 武强县| 凌海市| 贵港市| 察哈| 西昌市| 平潭县| 股票| 固原市| 伽师县| 长乐市| 长寿区|