昨日，有知情人士告訴記者，近日，某高層部門召集與房地產(chǎn)相關(guān)的部分人士參加了一次會議。據(jù)悉，“會上爭論比較激烈”，而此次會議的主題是物業(yè)稅。

　　相關(guān)人士稱，這幾乎是近年來級別最高的一次物業(yè)稅政策研究會議。一位與會旁聽人士透露，“事實上，物業(yè)稅的實施已經(jīng)形成了幾套方案，相關(guān)的討論也趨于細節(jié)。” 這位人士還表示，從會議的情形看，在年內(nèi)實現(xiàn)物業(yè)稅試點省市由“空”轉(zhuǎn)“實”，“已成為高層力推的目標(biāo)”。

　　預(yù)計稅率在0.5%

　　上述知情人士表示，“大家討論得很激烈，說的都是物業(yè)稅實施的難點與細節(jié)。”

　　據(jù)悉，在此次會議中，頗有取向性的意見認為，在物業(yè)稅實施初期，預(yù)計具體的稅率可能在0.5%左右，也有可能更低一點。而這一數(shù)字的確定，主要參考的是發(fā)達國家的標(biāo)準(zhǔn)。

　　目前，北京市已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”3年的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：每年評估物業(yè)價值的0.8%到1.4%之間。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在美國，物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)在1.2%到3.5%之間，各州根據(jù)不同的地域經(jīng)濟情況和物業(yè)狀況靈活實施。而知情人士表示，中國最初的物業(yè)稅實際稅率的標(biāo)準(zhǔn)，將會是美國的五分之一左右。“這也反映出政策制定者求穩(wěn)的心態(tài)。”

　　或先扣除人均居住面積

　　在具體物業(yè)的征稅標(biāo)準(zhǔn)上，記者了解到，會議上有人提出，“暫時不針對住宅物業(yè)，只從商業(yè)物業(yè)開始。”但這個意見，遭到了一些人的反對。這部分人主張，“不僅要對住宅物業(yè)實行征收，并且還要對擁有第二套住房及以上的，實行累進高稅率。”

　　不過，也有人主張，應(yīng)對第一套住房實行豁免，不征收物業(yè)稅，只針對第二套房。

　　據(jù)記者了解，相應(yīng)的住宅物業(yè)的征收面積，需要扣除一定的人均居住面積，剩余面積才納入征稅范圍。“正在制定的標(biāo)準(zhǔn)接近每人30平方米左右。”

　　看淡年內(nèi)出臺仍在多數(shù)

　　雖然根據(jù)上述知情人士描述，物業(yè)稅面目已“日漸清晰”。但看淡年內(nèi)出臺的人士依然不少。

　　中國稅網(wǎng)研究室李麗芹認為，“從制定法律的角度來看，即便是物業(yè)稅方案已成型，但還需要通過全國人大的批準(zhǔn)。而這個過程，正常情況下需要1年左右。”

　　北京我愛我家控股總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪時表示，估計在年內(nèi)出臺物業(yè)稅的可能性不大。“因為有好多技術(shù)性問題難以解決，比如在房屋的估值上，第一套是否豁免繳稅等問題。政策匆忙出臺肯定會有不少問題。”此前，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表達了類似的觀點。

　　北京是國家稅務(wù)總局在全國試點物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的10個城市之一。北京建設(shè)部門的有關(guān)官員私下表示，“北京住房市場最近的一次普查是在90年代中期，在沒有詳細的數(shù)據(jù)資料前，征物業(yè)稅是不可能的。”

　　對此，經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)表示：“物業(yè)稅的出臺確實面對很大的阻力，至少一些官員手上不只一套房產(chǎn)，而這些人同時又是政策的制定者，方案出臺的積極性自然不高。”李開發(fā)甚至表示，“如果政府下定決心，在一個月內(nèi)完成全國物業(yè)狀況的普查是沒有問題的。”

　　房地產(chǎn)市場的著名看空者楊少鋒則反復(fù)說，“在2008年內(nèi)，物業(yè)稅肯定是要出臺的。而猜測具體的出臺時間，自然不會像預(yù)言去年二套房貸提高那樣準(zhǔn)確。”但楊對記者強調(diào)，他的消息來源絕對可信。