囤地風(fēng)險(xiǎn)劇增 和記黃埔開工量加倍：上海囤地地價(jià)縮水過半 東莞囤地被罰7900萬。

靠囤地賺取暴利的時(shí)代一去不復(fù)返。眼下，囤地甚至是一件高風(fēng)險(xiǎn)的事情。

這在華人首富李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔有限公司(00013.HK，以下簡(jiǎn)稱為“和記黃埔”)身上表現(xiàn)得尤為明顯。

變相囤地的盈利模式，曾讓和記黃埔六七年時(shí)間房?jī)r(jià)飆漲3倍或地價(jià)暴漲3倍。變相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭項(xiàng)目上發(fā)揮得淋漓盡致，最后一期房?jī)r(jià)已是當(dāng)初樓面地價(jià)的28倍多。

然而囤地模式也并非穩(wěn)賺不賠，在樓市調(diào)控政策不斷加碼的形勢(shì)下，和記黃埔在2010年拿下的上海趙巷17號(hào)“地王”，如今被曝地價(jià)已縮水過半。位于東莞厚街的海逸豪庭項(xiàng)目因囤地達(dá)95個(gè)月被征收7915萬元的土地閑置費(fèi)。

4月7日，和記黃埔開發(fā)的高檔樓盤廣州珊瑚灣畔項(xiàng)目，便被曝出銷售價(jià)低于1萬元/平方米。實(shí)際情況是，該樓盤的價(jià)格較最初開盤價(jià)跌幅超過5000元/平方米左右。

而查閱和記黃埔的年報(bào)可以看出，和記黃埔與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)[97.05 -1.72%]共同持有的土地儲(chǔ)備已達(dá)到9900萬平方尺，按其2011年出售約600萬平方尺計(jì)算，夠其使用16年。

囤地潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。或許，正是為了應(yīng)對(duì)這一難題，和記黃埔在樓市低潮期的今年卻加大開發(fā)力度，計(jì)劃完成量是2011年的兩倍。