深圳中原關(guān)店60家、裁員1000人引起了行業(yè)震動(dòng)，中介行業(yè)的“關(guān)店潮”像2008年一樣再次從深圳掀起，北京市場(chǎng)的情況也并不樂(lè)觀。伴隨著二手房成交量持續(xù)低迷，北京中介行業(yè)一直處于調(diào)整狀態(tài)，“僧多粥少”使得中介公司面臨生死關(guān)的考驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，二手房中介共關(guān)閉門(mén)店約1000家左右，其中10月份關(guān)閉177家。與此同時(shí)，中介公司也在積極著手拓展業(yè)務(wù)、調(diào)整布局，將有限的資源集中在成交相對(duì)較好的區(qū)域。
“僧多粥少”關(guān)店潮涌動(dòng)
受調(diào)控影響，今年二手房整體成交縮水，二手房中介公司面臨嚴(yán)重的生存壓力。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，全市二手房共成交21.4萬(wàn)套，二手房經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)大約是4926家，店均成交套數(shù)為36套。今年前10個(gè)月，全市共成交114334套，預(yù)計(jì)在年底成交13萬(wàn)套，比2010年下降39%，但今年10月份北京市二手經(jīng)紀(jì)公司門(mén)店數(shù)量為5085家，店均成交22套。“僧多粥少”的矛盾非常突出。
更為嚴(yán)峻的是，二手房成交量下跌的趨勢(shì)并沒(méi)有止步，目前二手房月均成交大約為8000套左右，與去年月均成交量相比大約下降了50%。這意味著二手房的生存環(huán)境將繼續(xù)惡化。
受成交量的影響，今年以來(lái)，二手房中介共關(guān)閉門(mén)店約1000家左右，是近幾年關(guān)店最多的，其中10月份就關(guān)閉177家，這是繼4月份至今持續(xù)7個(gè)月單月關(guān)閉門(mén)店百家以上。和一些大中介相比，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)店顯得更為頻繁，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房成交中，排名前七的中介公司市場(chǎng)份額達(dá)到了50%以上，除去自行成交，中小中介公司的市場(chǎng)份額大約僅有25%左右。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，短期來(lái)看，當(dāng)前的成交很難改變，預(yù)計(jì)將有更多的中小中介公司在今年年底及明年初關(guān)店。
中介門(mén)店成售樓處
在中小經(jīng)紀(jì)公司關(guān)門(mén)閉店的同時(shí)，大的中介公司也在謀求突圍，其中不少中介都展開(kāi)了“一二手聯(lián)動(dòng)”的模式，中介門(mén)店儼然變成了售樓處。
日前，記者在通州采訪時(shí)看到，一家位于新華西街附近的二手門(mén)店門(mén)口放著孔雀城以及河北的一些新盤(pán)項(xiàng)目信息，該門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“孔雀城的房子不錯(cuò)，一兩百萬(wàn)就能住上別墅多合適，我之前有個(gè)想在通州買(mǎi)三居室的客戶最后就選擇了去孔雀城買(mǎi)別墅了，生活品質(zhì)馬上就提升了，不過(guò)您要覺(jué)得外地的項(xiàng)目遠(yuǎn)，我們也代理華業(yè)東方玫瑰的房子。”據(jù)其介紹，這種一二手房都賣(mài)的情況非常普遍，靠單純的賣(mài)二手房難以維持生活開(kāi)支。
位于馬駒橋附近的一家中介門(mén)店工作人員表示：“您買(mǎi)新房還是二手房都合適，我們都有好房源，現(xiàn)在的價(jià)格也適合出手。”
據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，最近幾個(gè)月，其代理商品房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占公司整體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的兩成以上，而且比例還在逐漸上升。在北京的市場(chǎng)上也出現(xiàn)了中介公司提供的客戶成為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的主要客戶來(lái)源的情況。
另?yè)?jù)了解，中原地產(chǎn)等公司不僅在門(mén)店代理本地的商品房和部分外地項(xiàng)目，還增加商業(yè)項(xiàng)目代理。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者，深圳中原地產(chǎn)在商業(yè)項(xiàng)目代理上做得不錯(cuò)，已成為其收入的重要來(lái)源之一。
門(mén)店集中布局在盈利區(qū)域
除了拓展業(yè)務(wù)，參與到一手房銷(xiāo)售之外，記者在近日的走訪中還發(fā)現(xiàn)，中介門(mén)店的布局頗具特色，多集中在成交量相對(duì)較為理想、且自己深耕的區(qū)域。
據(jù)通州我愛(ài)我家門(mén)店的李先生介紹，在限購(gòu)之前，通州的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等二手房門(mén)店都挺多，但限購(gòu)之后，出現(xiàn)了較大調(diào)整，不少都撤回到他們這些公司深耕的區(qū)域。“目前通州主要是我愛(ài)我家和鏈家地產(chǎn)，我們公司在這兒大概有20多家，鑫尊將精力放在了他們做得比較好的海淀等區(qū)域。”
通州鏈家地產(chǎn)門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)表示，限購(gòu)后，不少中介公司都轉(zhuǎn)移到成交相對(duì)較好的區(qū)域如大興等，通州因成交量低迷，留下的中介并不多。張?jiān)赂嬖V記者，考慮到店面成本，一些中小的中介公司確實(shí)在集中力量做某些特定區(qū)域。（記者 桂瑰）
