“下調房價是國家堅定的政策”，中國國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示。

　　很顯然，“限購令”要取消的風聲剛剛冒頭，總理的這句話讓大家吃了定心丸。

　　在房價剛剛步入下行通道的今天，溫總理這句話顯然讓開發商“欲降還休”的態度發生了轉變。

　　可以說，相比于之前的“猶抱琵琶半遮面”，北京的房價已然步入全面下降通道。降幅驚人的京貿國際城拉低了大家對通州樓市的預期。“京貿國際城已經一萬四了，最高的時候接近三萬，我覺得通州的房價到底了。”一位隨時準備入市的投資者和記者聊天時，顯得有些心動。

　　“沒有最低，只有更低。”或許是大家沒有經歷過真正的樓市降價，所以對于房價下跌這件事，總覺得“有點不靠譜”。但事實上，沒有只漲不跌的房價，正如沒有只漲不降的股市一樣。從這點來看，房價下跌不是夢。

　　“我的房子現在價格是160萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間，在后現代城有一套66平方米一居室出售的小苑在接到中介電話時堅決地表示。

　　而在一個月之前，他的底線還是：180萬以下免談。小苑告訴記者，“即便現在降到了160萬，也幾乎沒遇到有誠意的買家，中介詢過價之后也都很少有下文。”

　　剛剛在天津買下一套不限購別墅的周先生告訴記者，我覺得我現在入市有些風險，他預測明年一年樓市都會走低，所以他在房價剛剛有些松動的時候出手有些風險。

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月北京二手房網簽總套數為7262套，環比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調幅度則達到了48.7%。

　　“最近三個月的二手房市場成交量已經接近2008年下半年市場最低迷時期的水準。”北京中原市場部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續7個月不足萬套，更是創下了34個月以來最低值。

　　有專家認為，一直以來，“只漲不跌”的“非常道”，曾經是中國房價的真實寫照，以至于每當房價出現下跌，“抄底”的聲音總會響起。

　　在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，顯得有些難度，但在下調房價的大勢之下，一些聰明的開發商已經嗅出了市場的方向，“咬定降價不放松”的聲音響起之前，很多龍頭房企已經做好了降價的準備。

　　“此前，一直硬扛著不降價的開發商，當前的處境也不甚樂觀，甚至顯得有些尷尬。”資深地產分析師袁先生在博客中表示了自己的看降觀點，“這個冬天有點冷，已經成為業界共識。”(趙亞平)