“二手商鋪歷來(lái)是關(guān)注的人多，真正放盤的人少，還有不少臨到簽字反悔。” 合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明告訴記者。由于二手商鋪大部分掌握在小業(yè)主手中，貨源分散，量向來(lái)不多。
二手商鋪漲幅達(dá)30%
特別是因?yàn)榻衲暌詠?lái)，受限購(gòu)令的影響，開(kāi)發(fā)商大量推出一手商鋪，吸引了不少投資客的資金。“再加上業(yè)主惜售，二手商鋪的交投反而比較低迷，同比下降了近四成。” 中原工商鋪市場(chǎng)及研究總監(jiān)劉廣浩表示。
量跌，價(jià)升。雖然交投不旺，但是價(jià)格卻是節(jié)節(jié)攀升。合富和中原的成交數(shù)據(jù)均顯示，今年廣州二手商鋪的漲幅平均為三成，租金的漲幅為2～3成。
比如江南西的一個(gè)臨街商鋪，建筑面積40平方米，去年的價(jià)格大概是20萬(wàn)元/平方米，今年的價(jià)格已達(dá)到27萬(wàn)元~28萬(wàn)元/平方米甚至到30萬(wàn)元/平方米，漲幅高達(dá)四五成。
就整體而言，商鋪的回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。目前廣州的商鋪可以分成兩個(gè)部分，一個(gè)是成熟區(qū)域的，最具有代表性的是北京路和江南西，這些路段鋪面集中，商業(yè)氛圍濃厚。一個(gè)是新興區(qū)域的，主要的代表是珠江新城。雖然，目前商業(yè)氛圍還不濃厚，但是因?yàn)檎w規(guī)劃高端，未來(lái)預(yù)期好，已經(jīng)成為廣州商鋪的后起之秀。
2009年初，陳先生就在珠江新城的保利心語(yǔ)買了一個(gè)商鋪，當(dāng)年的單價(jià)不過(guò)5萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)一次性出手450萬(wàn)元，買了一間90平方米的商鋪。
到了2010年底，中介打電話來(lái)，說(shuō)商鋪的單價(jià)已經(jīng)升到10萬(wàn)元/平方米，兩年之間，已經(jīng)翻了一番。而這兩年間，由于珠江新城的商業(yè)氛圍一直沒(méi)有起來(lái)，陳先生的商鋪?zhàn)饨鸩贿^(guò)200元/平方米，回報(bào)率并不高。權(quán)衡之下，陳先生將這間商鋪出售了，實(shí)收900萬(wàn)元。
“現(xiàn)在珠江新城很普通的商鋪價(jià)格已經(jīng)去到30萬(wàn)元/平方米了。”劉廣浩告訴記者。
老城區(qū)：
租金上漲支撐價(jià)格
而其他區(qū)域大多是租金與價(jià)格漲幅相當(dāng)。“我們?nèi)ツ瓿山涣巳嗣裰新访绹?guó)銀行中心附近的一個(gè)商鋪，面積是75平方米，成交價(jià)格是700萬(wàn)元，目前業(yè)主把這個(gè)盤源掛在市場(chǎng)上，掛盤價(jià)格是730萬(wàn)元，比入貨時(shí)掛高了5%左右”，興業(yè)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理勞耀洪表示，“街鋪?zhàn)饨鹕蠞q也非常明顯，人民中路的這間商鋪去年的租金是28000元/月，今年業(yè)主要把房租漲到32000元/月，漲幅超過(guò)10%”。
隨著住宅限購(gòu)，很多投資者都想轉(zhuǎn)向商業(yè)市場(chǎng)，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士大多建議首選街鋪，對(duì)商場(chǎng)鋪的選擇要謹(jǐn)慎。目前賣的鋪大多是一手鋪，一般看到了地段，但是看不到項(xiàng)目。而二手市場(chǎng)大多是成熟的街鋪，你可以看到是哪條路，左右在經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目，只要在其附近多待一會(huì)兒，就可以看到人流是否真的很旺，投資回報(bào)率可以看得到，比較安全。(記者 陳芳 蔣悅飛)
