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北京高價地項目銷售額不足地價八成

  曾經的高價地項目風光不再,在調控重壓之下遭遇銷售尷尬。昨天,記者從北京中原地產獲悉,目前在售的18個項目銷售額合計不足土地出讓金的八成,其中還有8個項目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半,更有個別項目倒手轉讓。

  來自北京中原地產最新的數據顯示,2009年至今,北京出讓的包含住宅類地塊中溢價率超過100%的合計有33塊,其中已經進入銷售環節的合計有18個。這18個地塊的合計土地出讓金為468.76億元,而截至日前的銷售額僅為359.45億元,銷售額合計僅為土地出讓金的76.7%。在18個項目中,更是有8個項目截至日前的銷售額還不足土地出讓金的一半。

  值得一提的是,開發商在拿地的時候,住宅市場正處于炙手可熱的頂峰,良好的預期促使開發商盲目擴張,高價拿地,溢價率超過400%也不足為怪。但始料不及的是,住宅市場的調控持久且力度不小,這直接導致了這些項目陷入銷售尷尬的境地。

  高價地項目可謂“時運不濟”,土地上市時間恰好是調控周期,這部分地王集中在2010年下半年后上市,而房地產調控恰好開始。特別是今年的限購加限貸政策,抑制了大部分的投資需求,外地購房者占比在限購后更是不足一成,需求銳減。

  亞豪機構市場總監郭毅在接受采訪時表示,2009-2010年,是房地產市場最火熱的兩年,開發商手里持有資金量大增,開發商斥巨資大舉拿地,也是基于對房地產市場走向抱以樂觀判斷的基礎上。但是,調控政策之下市場驟然嚴峻,項目成交清淡。目前年關將至,在各種應付賬款的壓迫下,開發商正在面臨空前的現金流窘境。(記者 桂瑰)

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