“鏈家地產”７日發(fā)布研究統(tǒng)計稱，今年以來北京二手房中介共關閉門店約１０００家左右，為三年來最多，其中１０月關閉門店１７７家，已連續(xù)多月單月關閉中介門店超過１００家，其中約７３％為中小經(jīng)紀機構。

　　“鏈家地產”首席分析師張月表示，由于限購限貸等政策持續(xù)作用，樓市成交遇冷，地產中介機構普遍遭遇生存壓力。據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，１０月北京市住宅成交量合計為１２７６０套，相比去年１０月下滑近四成。據(jù)北京中原地產統(tǒng)計，今年９月和１０月北京市住宅銷售簽約總量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年則大降６０％。自樓市調控以來，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。根據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為７２６２套，環(huán)比９月下降約１７％，比去年同期下降近一半。

　　記者了解到，２０１０年北京市二手房共成交２１．４萬套，二手房經(jīng)紀公司門店平均成交套數(shù)為３６套。今年由于交易量同比銳減，北京市二手經(jīng)紀公司門店平均成交量大幅下降。

　　張月認為，２００９年房地產投資火熱，經(jīng)紀公司門店成交套數(shù)高，幾乎所有經(jīng)紀公司都盈利，出現(xiàn)了盲目擴張的現(xiàn)象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，并且市場已連續(xù)多月成交走低。前兩年大規(guī)模擴張的門店面臨僧多粥少的局面，經(jīng)紀公司將過“嚴冬”。

　　此外，經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房市場逐漸成熟和規(guī)范，市場集中度增強。據(jù)“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，二手房交易中，排名市場前七位的經(jīng)紀公司占市場份額５０％以上，去除自行成交外，中小經(jīng)紀公司的市場份額大約僅有２５％左右。張月說，集中化的市場格局下，若遇到像２００９年那樣成交良好的環(huán)境，各類經(jīng)紀公司都有生存機會，而在當前冷清的市場之下，中小經(jīng)紀公司面臨更大的生存考驗，因此出現(xiàn)集中倒閉現(xiàn)象。

　　張月認為，短期內市場成交難有明顯改變，可能會出現(xiàn)更多經(jīng)紀公司因無法承受長期的低成交量而選擇關店，未來成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調控政策的變化。（記者 劉德炳）