上周末,鎮(zhèn)海萬科城官方微博發(fā)布了一條該樓盤價(jià)格的消息:即將發(fā)售的一期精裝房,將以低于萬元的售價(jià)入市。
這消息一放出,就引起了網(wǎng)友瘋傳。
因?yàn)檫@一售價(jià),低于目前鎮(zhèn)海樓市成交均價(jià)一千多元。
昨天,有業(yè)內(nèi)人士直言,萬科此舉使鎮(zhèn)海板塊價(jià)格陷入價(jià)格戰(zhàn),三年前,也是萬科在寧波拉響了價(jià)格戰(zhàn)。
目前樓市觀望情緒濃厚,開放商期待市場回暖,購房者一心等待降價(jià),互相較勁,已成僵局。萬科的這一舉措,會(huì)不會(huì)引發(fā)開放商競相降價(jià),打破這一僵局?
萬科近千套精裝房低于樓市均價(jià)入市
萬科城位于鎮(zhèn)海新城核心區(qū),總建筑面積50萬平方米,定位是“涵蓋住宅、商場、五星級酒店、酒店式公寓等的高品質(zhì)城市綜合體”。
此次萬科即將推出的是一期住宅項(xiàng)目,共12幢,946套,預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在一周后。
上周末,萬科城官方微博爆出消息:“9、10幢成交均價(jià)10500元,成交起價(jià)1萬元內(nèi)。”具體的價(jià)格,要到開盤日才能揭曉。
而距萬科城僅一路之隔的合生國際城精裝住宅,去年開盤均價(jià)為每平米1.5萬元至1.6萬元。
房產(chǎn)網(wǎng)站寧波搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示,鎮(zhèn)海10月份住宅成交均價(jià)約1.1萬元/平米。
業(yè)內(nèi)人士稱鎮(zhèn)海樓市將出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)
作為全國地產(chǎn)業(yè)龍頭老大,萬科的一舉一動(dòng)都有很強(qiáng)的示范作用。
在2008年的樓市調(diào)控中,萬科系樓盤率先在全國刮起降價(jià)風(fēng)。在寧波,萬科一在售樓盤的3幢新房源,每平米均價(jià)直降兩千元,從1.1萬元/平米降至9000元/平米。
很快,開發(fā)商不得不跟風(fēng)降價(jià)。
力度最大的本土開發(fā)商奧克斯置業(yè)更一下子將300套單身公寓6折拋售。
這一回,寧波房企會(huì)否再次跟風(fēng)降價(jià)?
昨天,寧波地產(chǎn)界一專業(yè)人士斷言,萬科此舉“使鎮(zhèn)海板塊價(jià)格陷入拉鋸戰(zhàn)”。
這名人士說,萬科率先降價(jià),對其他開發(fā)商來說,無論是維持現(xiàn)狀,還是跟風(fēng)降價(jià),都將是個(gè)難題。“尤其是在售樓盤,要考慮到前期業(yè)主的利益和感受,在重新調(diào)價(jià)時(shí)會(huì)愈發(fā)謹(jǐn)慎。”
不過,記者了解到,目前鎮(zhèn)海幾個(gè)在售樓盤都還未有新一輪的調(diào)價(jià)信息。
各樓盤開發(fā)商都很謹(jǐn)慎,只表示未來的銷售會(huì)更“尊重市場”。
受訪市民認(rèn)為“再等等,房價(jià)還會(huì)降”
不過,對于萬科調(diào)價(jià)后,購房者是否會(huì)買賬,還存在著不少爭議。
有業(yè)內(nèi)人士分析,萬科城地處鎮(zhèn)海,位置不是很好,根據(jù)居住習(xí)慣,許多寧波人買房,首選的地段還是在老三區(qū)和鄞州區(qū)。
另外,臨近年終,購房者購買欲望不高,也會(huì)影響萬科城的銷售。
而在樓市大環(huán)境上,目前全國各地降價(jià)聲一片,但市場普遍認(rèn)為開放商還在硬撐,真正的降價(jià)還沒開始。
11月5日,在上海舉行的新書《任志強(qiáng)的地產(chǎn)人生》媒體見面會(huì)上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)稱,房價(jià)跌得并不算多,限購不會(huì)取消。
顯然,這種判斷也會(huì)提高購房者對降價(jià)的預(yù)期,繼續(xù)進(jìn)行觀望。
昨天,記者也電話聯(lián)系了幾位市民,他們大多表示還不會(huì)出手,因?yàn)椤霸俚鹊龋績r(jià)還會(huì)降”。
市民鄭小姐說,為準(zhǔn)備婚房,從今年6月份開始,她和家人幾乎跑遍了寧波的大小樓盤。她留意到,這幾個(gè)月來,參加促銷的樓盤越來越多,打折的力度也大了,“臨近年底,價(jià)格肯定還能優(yōu)惠,也不在乎多等一兩個(gè)月了。”(記者 周文丹)