昨天出爐的10月第一周成交數(shù)字中，商品房和二手房價格環(huán)比都呈現(xiàn)出了一成左右的下挫走勢，成交量方面兩大市場降幅也均高達(dá)四成左右。此前市場預(yù)期第四季度樓市將出現(xiàn)“拐點”，而此時恰逢第四季度首周，成交量價暴跌的局面則讓不少購房者更加堅信年底樓市前景將進(jìn)一步趨于低迷。

　　盡管業(yè)內(nèi)人士和專家都表示“拐點”并不適用于判斷樓市的市場趨勢，但眼下第三季度和第四季度交界的時間點上，樓市行情波動劇烈，大幅度變化的市場數(shù)字卻讓購房者對“拐點論”越發(fā)關(guān)注，而上周樓市成交量和價格的雙雙暴跌也讓很多買家干脆認(rèn)為“拐點”已經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)國土房管局公布的《每日房價》統(tǒng)計，第四季度第一周本市新建商品住宅日均成交208套，環(huán)比下跌超過四成，二手房市場日均成交量為107套，環(huán)比跌幅接近四成。另一方面，上周本市新建商品住宅成交均價8911元/平方米，環(huán)比跌幅為9.1%，二手房成交均價則為7263元/平方米，環(huán)比跌幅則為10%，兩大市場房價跌幅均達(dá)一成左右。

　　某地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上一位名為“金牛座”的網(wǎng)友表示，“我覺得降價已經(jīng)開始了。前年黃金周我們?nèi)タ捶慷家�提前預(yù)訂，價格優(yōu)惠基本沒商量，現(xiàn)場給出什么樣的政策我們就只能接受。可是今年國慶節(jié)我到幾個售樓處轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，現(xiàn)場特別冷清不說，售樓員還挺主動替我出主意想辦法申請更多優(yōu)惠，看來房子是真賣不動了。”

　　不過從一些樓盤現(xiàn)場銷售策略來看，價格并沒因為黃金周而給出特別優(yōu)惠，只不過購房者對性價比的要求更高，一些高價房源成交率明顯降低，市場整體成交均價水平也因此大幅下滑。售樓員周先生認(rèn)為，“經(jīng)過半年多的磨合，多數(shù)購房者都已經(jīng)把樓市調(diào)控當(dāng)做近兩年的常態(tài)，并且認(rèn)為今年市場調(diào)控不會結(jié)束，因此這些買家近期的資金流向已經(jīng)開始回避樓市，假期和周末看房人數(shù)也就更少了。”

　　二手房市場缺“節(jié)味”

　　盡管七天長假中介行業(yè)全線連市，但看房人數(shù)卻沒有超過平日的周末水平，并且簽單量也仍在下滑軌道上繼續(xù)前行。

　　據(jù)本市地產(chǎn)中介行業(yè)多位業(yè)內(nèi)人士透露，“十一”黃金周期間二手房市場活躍度仍延續(xù)在一直以來的低位，甚至部分片區(qū)接待客戶量與平日相比有所下滑。

　　據(jù)我愛我家河西區(qū)利民道店經(jīng)理趙元春透露，“十一”期間該店客流量并未因黃金周的到來而出現(xiàn)大量的增長，日均接待客戶10-15人，與平日周末接待客戶量基本持平。而南開區(qū)林苑道店經(jīng)理邊昀元則表示，“十一”期間該店接待客戶量與平日相比有所減少，降幅在5%-10%左右。

　　“往年長假前一兩周，店里都會接到大量電話咨詢或預(yù)訂看房時間，假期里我們所有經(jīng)紀(jì)人都會特別忙，每天都要帶客戶看房選房，因為很多意向買家都會趁假期集中約看多套房源。但今年國慶我們卻挺清閑的，提前預(yù)訂的客戶數(shù)量跟周末差不多，也有一些臨時看房的顧客，但購買意向并不強烈。”經(jīng)紀(jì)人裴先生直言。

　　從成交戶型和區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)面積90平方米以下、總價100萬元以內(nèi)的房源最受關(guān)注，尤其位于軌道交通沿線、教育資源豐富的區(qū)域咨詢度最高，河西區(qū)下瓦房、人民公園片區(qū)，河?xùn)|區(qū)中山門片區(qū)等都是今年國慶假期的咨詢熱門。