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130萬買尾房實是舊房 法院判決購房者獲賠3萬元

時間:2008-10-22 16:12來源:北京晚報 作者:張蕾 劉妍
    因發(fā)現新購買的精裝修現房有人居住過的痕跡,劉女士將開發(fā)商北京金地世紀緣房地產開發(fā)有限公司告上法院,要求賠償房屋折舊損失17萬,同時索賠因配套設施與宣傳資料不符造成的損失10萬元。記者上午從朝陽法院獲悉,法院經審理認定開發(fā)商違約,劉女士獲賠房屋賠償款3萬元。

  2005年12月1日,劉女士與金地世紀緣房地產公司簽訂合同,以130萬元的價格購買了一套精裝修現房。據劉女士稱,2006年7月她入住后,發(fā)現該房屋有他人住過的跡象。具體表現為廚房設施上有油污、吸油煙機按鍵上的字因長期使用已模糊不清、坐便器蓋損壞、馬桶里有大量污垢等等。此外,劉女士還在信箱中發(fā)現了大量2003年1月到2005年10月間的信件和物業(yè)繳費通知單等。

  劉女士表示,購房時開發(fā)商只稱該套房屋是尾房,并未告知是舊房,她在不知情的情況下以新房的價格購買了一套舊房,這給她造成了巨大經濟損失。因此,劉女士要求按每月租金收益5000元標準計算,提出了索賠房屋在他人居住34個月期間的折舊損失17萬元。另因開發(fā)商在宣傳資料中顯示的“國際標準多功能會議廳、公共秘書中心、財務代理處、游泳池、商務中心、健身房、證券中心”等未兌現,索賠10萬。

  金地世紀緣公司在法庭上表示,劉女士所購房屋確實作過周轉用房。劉女士入住前公司進行了重新粉刷,對此劉女士是知情的,雙方成交價格也因此而有所優(yōu)惠。另外,劉女士購買的是現房,雙方是在劉女士實際看房后簽訂的合同,劉女士購房前應當知曉小區(qū)內無會所的事實。

  法院經審理認為,劉女士與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中雖未明確約定房屋為新房或舊房,但根據一般的交易規(guī)則,開發(fā)商應當提供未經他人使用過的房屋。現開發(fā)商所提供的房屋為周轉用房,且沒有證據證明劉女士在購買時明知該情況,故開發(fā)商應當承擔違約責任。最終,法院結合房屋使用時間、房屋折舊以及房屋折舊對劉女士的影響程度等因素,判令開發(fā)商賠償3萬元。同時法院認為,由于劉女士購房時已為現房,其應當知曉房屋附近的建筑、設施情況,因此其因配套設施與宣傳不符提出的索賠請求,法院未予支持。
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