開發(fā)商翹首以盼的“金九”似乎難如愿了。專家認(rèn)為，政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)的銷售金額已經(jīng)露出了疲態(tài)。

　　金九唯有“以量換價(jià)”

　　萬科日前公布的8月數(shù)據(jù)顯示，8月實(shí)現(xiàn)銷售金額104.8億，同比下滑12.6%。

　　萬科董秘譚華杰則表示，“8月份萬科銷售金額同比下降，主要是因?yàn)槿ツ旰徒衲甑耐票P節(jié)奏存在差異。”

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)表面上還維持著之前的價(jià)格，但實(shí)際上地產(chǎn)商已通過各種優(yōu)惠活動(dòng)變相降價(jià)了。”資深地產(chǎn)人黃先生告訴記者，“現(xiàn)在地產(chǎn)商即便是降價(jià)，也不能確保銷售火爆，但不降價(jià)就意味著滯銷。”

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為：“在政策趨嚴(yán)的背景下，地產(chǎn)商通過以量換價(jià)的促銷方式日后肯定是一種常態(tài)。”

　　由于“金九銀十”是銷售旺季，且開發(fā)商也在加緊備戰(zhàn)，力促市場(chǎng)回暖，而一旦開發(fā)商的積極降價(jià)促銷解決了存量和觀望問題，那么地產(chǎn)商或與政策面再次陷入博弈狀態(tài)。

　　樓市面臨“洗牌”

　　一系列的限貸、限購(gòu)政策已使一線城市的競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價(jià)格15773元/平方米，與7月份相比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心針對(duì)全國(guó)46個(gè)城市的一份購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告顯示，有超過半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為今年的“金九銀十”將不會(huì)如期而至。

　　可以說，如果開發(fā)商不拿出足夠的優(yōu)惠措施“以量換價(jià)”，今年的“金九銀十”將難以再現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，盡管龍頭企業(yè)仍有利潤(rùn)上漲，但難掩部分中小房企已經(jīng)進(jìn)入虧損的現(xiàn)狀。預(yù)計(jì)樓市在限購(gòu)擴(kuò)散到三線城市的背景下，可能開始明顯調(diào)整。而在傳統(tǒng)的秋交會(huì)前后，價(jià)格調(diào)整的空間和范圍可能會(huì)更大、更廣，這無疑使樓市加速進(jìn)入洗牌階段。趙亞平