在上海，通過(guò)贈(zèng)送“超大陽(yáng)臺(tái)”而“玩貓膩”、依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算容積率等做法將被叫停。26日正式印發(fā)的《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對(duì)建筑面積計(jì)算的種種問(wèn)題作出規(guī)范�！稌盒幸�(guī)定》將于今年10月1日起正式實(shí)施。

　　由于陽(yáng)臺(tái)一般按1/2面積計(jì)價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商由此設(shè)計(jì)“超大陽(yáng)臺(tái)”或“超大飄窗”，以達(dá)到多算面積計(jì)價(jià)的目的。對(duì)此，《暫行規(guī)定》明確，陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離)不超過(guò)1.8米(含)，且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按1/2面積計(jì)入容積率。否則，必須按全面積計(jì)入容積率。飄窗方面，臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過(guò)2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超過(guò)0.6米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。

　　不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)常打出“贈(zèng)送地下室”的“招牌”。但有時(shí)地下室在地面以下的部分較少，成為“地上室”�！稌盒幸�(guī)定》明確，地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過(guò)該房間凈高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過(guò)1米；除地下車(chē)庫(kù)外，只能通過(guò)垂直交通(電梯、樓梯)進(jìn)入地下室。據(jù)新華社電