4、5、6月份，南昌新建商品房成交量上演“三級跳”，各項指標(biāo)呈齊升態(tài)勢。“不降反漲”的房價使市場看漲預(yù)期進(jìn)一步恢復(fù)，根據(jù)“量在價先”的市場規(guī)律，成交量的回升可能帶動價格繼續(xù)高位上漲。分析人士認(rèn)為，南昌在此輪調(diào)控中反彈較快、幅度較大，值得關(guān)注，但是，如果供求關(guān)系嚴(yán)重失衡等幾大問題不解決，再好的調(diào)控政策都難以取得實效。此外，考慮到限購政策實施后，不在限購范圍的南昌市周邊縣市房價漲勢很快，也加重了限購區(qū)漲價預(yù)期，可以考慮所轄縣市行政區(qū)都限購，避免走“先漲價再調(diào)控”的老路。    

　　銷量上演“三級跳”價格“不降反漲”

　　隨著計劃中“限購令”2月1日起的實施，為趕乘末班車，南昌市房地產(chǎn)市場1月掀起巨浪，市區(qū)商品住宅共計成交34 .6萬平方米，環(huán)比去年12月增長36%，成交套數(shù)3296套，環(huán)比增長了51%；2月，“新國八條”推出，南昌重新修訂“限購令”并于3月1日起正式實施，當(dāng)月全市成交量出現(xiàn)了明顯下降，新房月成交量環(huán)比下降七成，推售面積下滑近100%。

　　從目前的市場表現(xiàn)和監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，以“限購”為主的系列調(diào)控政策對投機(jī)投資性購房需求的“擠出效應(yīng)”較為明顯。不過，不受“限購”影響的剛性及改善性需求對樓市具有較大的支撐力，推動了近期成交量的上升。4、5、6月份，南昌新建商品房各項指標(biāo)呈齊升態(tài)勢。

　　而南昌樓市銷價一直攀升。4月份南昌市新建商品住宅成交均價從3月份的6000元漲至7095元/平方米，同比上漲38%，環(huán)比上漲16.8%，漲幅居全國前列，5月份，商品住宅成交均價又漲至7404元/平方米，6月份又漲至7800多元/平方米。

　　與此同時，受限購政策影響，非限購區(qū)域的南昌市周邊縣市近幾個月價格飛漲。洪客隆營銷總監(jiān)楊棟說，南昌縣象湖新城板塊房價已經(jīng)到4800元/平方米至5000元/平方米，連南昌縣蓮塘鎮(zhèn)都到6000元/平方米了，地段好的限購地區(qū)房子價格還能降到哪里去？

　　房價下跌可能性不大 群眾入市意愿明顯增強

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市成交價格居高不下表明開發(fā)商與政府、購房者之間博弈的僵局仍未打破，并且，短期內(nèi)，市場剛性需求回落的概率并不明顯，南昌房價下跌的可能性不大。

　　名門世家副總經(jīng)理王少華認(rèn)為，今年以來在房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果是非常明顯的，特別是提高準(zhǔn)備金率，對市場流動性的收緊，很多企業(yè)都感受到了來自銷售回款和銀行信貸的雙重壓力，但是這種壓力不至于壓垮企業(yè)，下半年，如果C PI居高不下，國家還會出政策，下半年樓市走勢就不樂觀；如果物價穩(wěn)住了，壓抑的購房需求加劇釋放，下半年形勢還會不錯的。

　　調(diào)控政策作用下房價變化不大甚至小幅上漲的狀況，再次強化了購房者的看漲預(yù)期，近期部分購房者入市意愿明顯增強，覺得買房還是“越早越好”。

　　從歷次調(diào)控政策出臺后的市場反應(yīng)來看，市場對政策的“消化期”一般幾個月，之后，房價未出現(xiàn)降勢，購房需求將在短暫收縮后繼續(xù)穩(wěn)步釋放。如果市場推盤量加大，在“買漲不買跌”的心態(tài)下，購房者很可能因成交放大而出現(xiàn)搶購，助推房價上揚。

　　南昌市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長李述泉說，建議密切監(jiān)控并把握市場最新動向，確保調(diào)控政策效果的可持續(xù)性，并適時釋放調(diào)控從緊信號，加大對房價控制目標(biāo)的監(jiān)管和調(diào)整力度，尤其要加大對穩(wěn)定房價工作不力的地方負(fù)責(zé)同志巡查、約談、問責(zé)的落實力度，以維護(hù)政府公信力。