淡市是房企的試金石，高峰時(shí)熱賣是大勢(shì)之趨，逆市熱銷才是實(shí)力所在。無論市場(chǎng)如何，始終有一股中流砥柱在支撐著樓市，那就是品牌開發(fā)商，他們的影響力在淡市中絲毫不見減弱。合理定價(jià)，適時(shí)開盤，不捂盤不惜售，購房者在淡市買下品牌樓盤，通常能獲得更多的實(shí)惠。一旦樓市進(jìn)入平穩(wěn)期，品牌樓盤升值潛力也更大。
2005年 品牌樓盤率先突圍
2005年，隨著南京“六一新政”的出臺(tái)，樓市逐漸走向盤整。新政規(guī)定，買房超過144㎡，征收契稅4%；購房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收5.5%的營業(yè)稅。新政后售樓小姐放起“暑假”，樓市提前入冬。
面對(duì)冰凍的市場(chǎng)，品牌樓盤率先出招。中海塞納麗舍5月底以合理的價(jià)位入市，成為河西樓市的新標(biāo)桿，受到買房人的歡迎。隨后，萬科光明城于7月初則推出了“全面家居方案”，客戶以原本6500元/㎡的毛坯房?jī)r(jià)格買到了裝修房，迅速拉動(dòng)了樓盤銷售。
2008年 地產(chǎn)大鱷10天賣6億
2008年，由于受全球金融危機(jī)的影響，樓市整體低迷。在這一年，買房子送奶牛、不要錢住三年等等光怪陸離的營銷手段盡出，依然難以喚起消費(fèi)者的購買熱情。
但品牌樓盤依然熱銷。在市場(chǎng)并不明朗的形勢(shì)下，雅居樂花園創(chuàng)造了樓市熱銷奇跡，10天賣房6億元。天正湖濱花園在11月底推出特價(jià)豪宅，毛坯均價(jià)僅13800元/㎡，三天賣了一個(gè)億。
2010年 “日光盤”依然火爆
2009年12月14月，國務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。使得樓市進(jìn)入2010年后，房?jī)r(jià)上漲受到抑制，瘋狂不再。
在這一年里，經(jīng)受住考驗(yàn)的仍然是品牌樓盤，日光盤并沒有淡出我們的視線。金地自在成，多次開盤，都在短時(shí)內(nèi)迅速銷售完畢。11月12日，蘇寧睿城推房，近3000人的買房大軍搶購350套房源，當(dāng)日所有房源也全部售罄。12月4日，朗詩綠色街區(qū)開盤推出了270套新房源，當(dāng)天售罄。此外，在2010逆市熱賣的還有保利紫晶山、融僑世家等等，這些樓盤無外乎都是品牌開發(fā)商獻(xiàn)于樓市的精品之作。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮