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房東:房租上漲,我們有錯(cuò)嗎?

時(shí)間:2010-07-20 15:31來源:浙江在線 作者:
  

  在各大論壇上,房東一直處于一個(gè)被房客筆伐的位置。尤其是今年房租大漲,房東作為直接提價(jià)者,更是遭遇到了前所未見的“被討伐”,論壇上到處充斥著“惡房東”、“貪婪房東”、“無良房東”等字眼。

  但是很少有人站在房東的角度上去看待房租上漲的事情,很少有人猜想過他們到底為什么要提價(jià)?他們是不是大家所形容的“貪婪”呢?他們是不是也有難處呢?

  面對(duì)著輿論的批評(píng),他們是不是有話要說呢?本網(wǎng)記者深入采訪了十多位杭州的房東,讓我們來聽聽他們的聲音。或許從他們的聲音中,能找到房租上漲的真正原因。

  房東朱女士:房?jī)r(jià)都漲了,難道租金不應(yīng)該漲?    

  朱女士在城西一家事業(yè)單位工作,原來居住的位于下城區(qū)流水東苑的一套房子一直被用來出租,面積為53平方米,兩室一廳一衛(wèi),去年的租賃價(jià)格為2000元/月。7月8日,原來租客陳先生的簽約期限到了,朱女士提出如果續(xù)約,房租漲到2300元/月。陳先生感到房租提高太多,不能接受,于是另找住處。

  面對(duì)著記者提出的是否房租太高的質(zhì)疑,朱女士顯得過于激動(dòng),差點(diǎn)兒發(fā)了火:

  “我一個(gè)月2300還算太高?你也不看看我這房子值多少錢,中介告訴我現(xiàn)在可以賣到110萬了。我一個(gè)月租2300塊,一年租金才2萬多,要租50年才夠房子錢。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲那么多,我漲一點(diǎn)租金難道不應(yīng)該啊?”

  在記者的采訪中,很多房東表達(dá)了和朱女士類似的看法。他們不懂租售比,不知道什么是市場(chǎng)供求比,更看不明白媒體和專家整理出來的大量數(shù)據(jù)。他們只認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)道理——我的房子漲價(jià)了,所以我的租金也要漲價(jià)。

  房東陳先生:物價(jià)漲那么多,我的房租就不能漲?

  在建國(guó)北路的盛世管家門店內(nèi),記者遇到了來掛房屋出租信息的陳先生。

  陳先生在樹園有一套房子出租,面積為58平方米,戶型為小兩廳。記者跟著陳先生去看了房子,沙發(fā)、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等基本家電家具都有,但是都略顯破舊,房屋格局也已經(jīng)落后。

  按照陳先生的要求,中介小黃在房源描述上的標(biāo)注為:“家電家具全配,可拎包入住,月租金2600元。”至于上個(gè)租客的租金為多少,陳先生不愿意透露。

  面對(duì)記者對(duì)于房租是否太高的質(zhì)疑,陳先生并沒有像朱女士表現(xiàn)的那么激動(dòng)。

  他笑著指著中介門店旁10余米處的樂購超市說:“你可以去超市看一下物價(jià),就知道我的房租是不是掛高了。咱打個(gè)比方,假如我以前的房租可以買100斤大米,現(xiàn)在我不提價(jià)的話,只能買80斤大米了。物價(jià)漲那么多,我的房子也是商品,租金難道就不能跟著漲?”

  在采訪中,面對(duì)記者緣何提高房租的疑問,幾乎所有的被采訪房東都提到了物價(jià)上漲這個(gè)問題。他們對(duì)通貨膨脹或許不是那么了解,他們能感受到的就是超市的東西越來越貴了,租房帶來的收益能買到的東西越來越少了。為了能夠維持原本生活質(zhì)量,只能提高了房租。

  記者分析:房租的補(bǔ)漲和物價(jià)的上漲 或?yàn)榉孔獯鬂q的主因

  去年上半年至今,杭州的房?jī)r(jià)上漲已成不容置疑的事實(shí)了,有質(zhì)疑的僅僅是漲幅多少的問題。有人說,截止到新政前,直觀感受杭州房?jī)r(jià)較去年上年漲了一倍還不止。住在杭州網(wǎng)的獨(dú)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,09年上半年的均價(jià)為11992元/平方米,而今年上半年均價(jià)為18831元/平方米,上浮63.7%。

  房?jī)r(jià)漲上去了,房子本身的價(jià)值提高了,很多房東為了拿到房子增值的利益,就通過提高租金得以實(shí)現(xiàn)。

  同時(shí),在物價(jià)方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)提供的數(shù)據(jù)顯示,杭州市5月份CPI在累計(jì)上漲的基礎(chǔ)上,同比再次上漲4.7%,高于全國(guó)平均3.1%的增幅。其中,食品在內(nèi)的生活必需品的漲幅更為明顯,大米的漲幅高達(dá)23.4%。

  物價(jià)的上漲,提高了生活成本,房東通過加租來解決,于是助推了房租的抬高。

  這時(shí)候,如果來梳理一下來自房東的聲音,在結(jié)合一些市場(chǎng)的數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn),大學(xué)生“畢業(yè)季”來臨、新政的出臺(tái)和中介的推高等因素固然會(huì)對(duì)房租的的大漲有推動(dòng)作用,但是主要推動(dòng)力或許是來自于房東本人的壓力,那就是房?jī)r(jià)和物價(jià)的上漲。見習(xí)記者 李濤

 

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