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四案例破解房屋中介扣押金招數(shù)

時間:2009-12-14 12:46來源:新京報 作者:nie
  

  租金逾期交付要注明后果

  因出差、生病等緣故,導致租金不得不逾期交付,中介公司應如何處理?翟女士說,在繳納租金日期前一周,中介公司有義務電話提醒顧客。若因出差、生病等突發(fā)情況,導致租戶不能及時繳納租金,租戶應提前通知中介公司,由中介公司根據實際情況給予2至3天“緩沖期”,但超過一定期限后,中介公司可根據合同條款收取違約金。

  為避免逾期繳納租金產生爭議,在簽訂合同時,租戶應詳細了解逾期繳納的后果,若存在質疑,應與中介公司協(xié)商添加延長時限或豁免條件的補充條款。

  水電費應在退房當日結清

  翟女士介紹,大多數(shù)中介公司在與租戶簽訂租賃合同時,會在雙方的合同上標明入住時的水電數(shù)字。

  對于中介要求租戶保存繳費單的行為,翟女士稱是為了證明費用的結算進度,行為符合規(guī)定和常理,但在結算時,中介公司不應以部分單據丟失作為補繳費用的理由,租戶也應在中介公司退還押金后再歸還租賃合同,以避免個別中介公司造假。

  ■ 律師建議

  租戶中招向上級部門投訴

  北京愛知行律師事務所 李方平律師

  盡量細化合同條款

  在租賃房屋時,盡量細化和明確合同條款及內容,是避免日后發(fā)生爭議的最佳方法。家具、電器等作為房屋的附屬設施,在正常使用的情況下,出租方在退房時不能收取“折舊費”。簽訂合同時,租戶可以要求出租方以書面形式提供一份室內電器及附屬設施的《使用狀況報告書》作為合同的附件,這可以有效避免日后在家電污損方面存在“各執(zhí)一詞”。同時,租戶在選擇中介公司時,應選擇正規(guī)、大型的中介機構,避免一些不法中介機構在退房時巧立名目扣留押金。

  向上級部門投訴

  如果租戶在租賃房屋過程中與房屋中介公司發(fā)生糾紛,可通過三個途徑維權。一是請消協(xié)出面協(xié)調處理;二是向建委等中介機構的上級部門投訴;三是向媒體求助,對違規(guī)中介施以輿論壓力。前兩個途徑是最直接,也相對有效的。

  ■ 待解問題

  承租方糾紛中較被動

  李律師認為,房屋的出租房和承租方應擁有對等的權利和義務,但目前的房屋租賃行業(yè),主動權多偏向于中介公司,欠缺承租方對中介公司的約束,這導致雙方出現(xiàn)糾紛后,承租方較為被動。

  而且,目前不少小型中介公司未使用國家有關部門認可的租賃合同文本,而自擬的合同中存在諸多霸王條款,導致承租人失去權利、只有義務。(記者 賈鵬 實習生 陳穎婕)

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