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敗訴商用房屋可被拍賣 一房二賣業主可解除合同

時間:2009-05-15 14:41來源:《京華時報》 作者:李巖
  

  敗訴后商用房屋可被拍賣

  李先生問:我只有一處房子,性質是商住兩用,我出租給了別人經營公司。現在因為拖欠別人錢,對方要起訴我,我要是敗訴了,對方能拍賣我的房子嗎?

  京華律師事務所王佳紅律師解答:根據法律的相關規定,對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。針對您的情況,房屋是商業性質,且是將房屋經營,所以若是您敗訴,就可能會有房屋被拍賣的風險。

  一房二賣業主可解除合同

  于先生問:我按揭買了一套商品房,后來發現房子還被賣給了別人,且已辦理了房產過戶,我想知道他們簽署的買賣合同有效嗎?

  京華律師事務所王佳紅律師解答:從合同的效力來說,兩個買賣合同都是有效的,但是因為另外一個買房人已經辦理了房屋過戶手續,所以,開發商要對你承擔一房二賣的法律責任,即你可以解除合同,要求開發商返還已經支付的房款、利息和其他的賠償責任,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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