政策上雖利好 開發(fā)商有“糨糊”。
“市區(qū)范圍內(nèi)90平方米以下住房所占比重要達到開發(fā)建設總面積的70%%以上。”隨著“國六條”細則的逐步出臺，享受8成房貸等諸多優(yōu)惠政策令滬上買房者對90平方米以下房源的需求量激增。在此，有必要對這些購房者提個醒。
注意概念混淆
購房者首先需要區(qū)分小面積住房與小戶型住房的概念。一般而言，小面積住房主要以住房面積的特點作為賣點，對于住房的使用功能等沒有嚴格的限制，如酒店式公寓。而小戶型住房則是為了保持住房完整的使用功能，對于不同房型的住房給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶型是指：一房總面積在50平方米以下；兩房在70平方米以下；三房在90平方米以下。
為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇90平方米以內(nèi)住房時，需要對房型的劃分特別注意。一般而言，總面積在90平方米左右的兩室戶比較科學，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標，對于三口之家而言，90平方米以內(nèi)的兩房是一個不錯的選擇。在住房面積90平方米限制的條件下，三房或者一房的房型分割對多口之家而言，不是特別合理。
此外，由于小戶型的開發(fā)成本較高，每套小戶型均設獨立廚衛(wèi)，在單價上會比同社區(qū)的大房型稍高，它主要以面積小來獲得總價優(yōu)勢。
警惕偷工減料
因為對中小戶型住房進行限價開發(fā)，而沒有限制利潤，因此要特別警惕開發(fā)商通過降低成本來提高利潤，而降低成本的結(jié)果就是導致偷工減料，進而降低了房屋質(zhì)量。
新政出臺后，開發(fā)商很可能會在各個環(huán)節(jié)壓縮成本。首先，工程在招投標階段，開發(fā)商就會將標的定得很低。由于現(xiàn)在建筑行業(yè)的利潤已經(jīng)越來越薄，開發(fā)商給的價格又低，施工人員就會想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會因此引發(fā)房屋安全問題，可是施工方會選擇一些低標準的材料。在施工中，開發(fā)商還會指定一些材料，要降低成本就有可能會選擇價低的鋼筋、水泥等。另外，為了壓縮成本，施工方會選擇酬勞低的施工隊，這樣的隊伍技術水平差，房屋質(zhì)量上就無法保證，容易為將來收房留下隱患。因此，購房者在收房時要注意驗房。■嗚哈整理
